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寧波
如何計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)期限
（一）土地使用者向土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)的，除因公共利益需要收回的以外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用合同，繳納土地使用費(fèi)。這樣，您的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)將繼續(xù)。當(dāng)然，危舊房拆遷不是強(qiáng)制性的，土地使用者不申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上不動(dòng)產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)自然消失
土地使用者依法申請(qǐng)續(xù)期而不批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但地上不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘值給予相應(yīng)補(bǔ)償如何計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)期限1.商品房產(chǎn)權(quán)期限自開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。購(gòu)房者可以登錄國(guó)土資源部土地市場(chǎng)一欄，然后進(jìn)入開(kāi)發(fā)商所在公司進(jìn)行查詢。在正常情況下，如果房產(chǎn)已經(jīng)售出，土地來(lái)源和房產(chǎn)性質(zhì)將在中國(guó)國(guó)土資源部公布。即使開(kāi)發(fā)商臨時(shí)拿到土地證，購(gòu)房者也需要了解該樓盤的土地情況需要購(gòu)房者注意的是，國(guó)土資源部公布的土地性質(zhì)是以出讓或劃撥的形式出現(xiàn)的。如果以過(guò)戶的形式出現(xiàn)，房產(chǎn)一般是大產(chǎn)權(quán)房。如果以配租形式出現(xiàn)，該樓盤很可能是小產(chǎn)權(quán)房3.如果該商品房是新建住房，購(gòu)房者更容易計(jì)算出該商品房的產(chǎn)權(quán)期限，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商取得的土地使用權(quán)來(lái)計(jì)算。如2000年開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)，2003年買受人購(gòu)買商品房，則商品房產(chǎn)權(quán)期限為2000+70年-2003=67年
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