不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記期多長
新增不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利使用年限為住宅用地70年,商業(yè)用地40年,科教文衛(wèi)公益用地50年。這給了我們70年的產(chǎn)權(quán)房和40年的產(chǎn)權(quán)商業(yè)
房屋產(chǎn)權(quán)期限在中國是一個(gè)獨(dú)特的制度。中國是一個(gè)國有土地制度。開發(fā)商從國家手中拿地,然后建房出售。一般來說,根據(jù)規(guī)劃和土地利用性質(zhì),國家土地出讓時(shí)間分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文化體育用地和公益性用地,根據(jù)2007年《物權(quán)法》,70年以上的房屋產(chǎn)權(quán)到期后,我們?cè)撛趺崔k,住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的,自動(dòng)續(xù)期。也很可能不需要補(bǔ)償費(fèi)用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期,依法辦理。續(xù)期價(jià)格可按現(xiàn)行樓面價(jià)計(jì)算。但是,住宅產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期。但第二次申請(qǐng)用地需要繳納多少土地出讓金,應(yīng)該繳納什么樣的標(biāo)準(zhǔn),擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳納,是否支付得起,一旦業(yè)主不愿意繳納,土地上的房屋如何處理?目前還沒有明確的政策來回答這一系列問題,納稅業(yè)內(nèi)人士估計(jì):70年后或未來十年,國家會(huì)有一部法律來明確房子的產(chǎn)權(quán),可能是房子還是你,但估計(jì)要納稅,根據(jù)房屋大小,需要在到期日前一年申請(qǐng)續(xù)期,《城市房地產(chǎn)管理法》第22條和《物權(quán)法》第149條有相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法解釋》,如果建設(shè)用地使用權(quán)到期,根據(jù)公共利益需要收回,補(bǔ)償費(fèi)用將不超過五位數(shù),土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的使用年限有具體規(guī)定,但有關(guān)問題需要自行協(xié)商解決,因?yàn)椴煌愋偷姆课萦猛静煌?,?yīng)當(dāng)合理配置,使他們的問題得到有效解決,有利于保護(hù)其權(quán)益的《國土資源部關(guān)于實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的通知》2020年登記《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》有何規(guī)定該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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