1、 什么是融資租賃融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物的具體要求和供應(yīng)商的選擇，向供應(yīng)商投資購買租賃物，租賃給承租人使用，承租人分期向出租人支付租金，租賃期間租賃物的所有權(quán)屬于出租人，承租人有權(quán)使用租賃物。租賃期屆滿，租金已付，承租人按照融資租賃合同的規(guī)定履行了全部義務(wù)，對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的，可以補(bǔ)充約定；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定或者交易習(xí)慣確定，尚不能確定的，租賃物的所有權(quán)屬于出租人，貿(mào)易和技術(shù)創(chuàng)新。由于融資融券結(jié)合的特點，租賃公司可以在出現(xiàn)問題時收回并處理租賃。因此，對企業(yè)信用和擔(dān)保的要求不高，非常適合中小企業(yè)融資

直接租賃是最常見、最簡單、最主要的融資租賃形式。即租賃公司通過集資、集資等方式直接購買租賃企業(yè)選定的租賃物，交給租賃企業(yè)使用。由至少兩份合同（融資租賃合同和采購合同）組成，三方（出租人、承租人和供應(yīng)商）參與。由于設(shè)備是承租人專門定購的，如果承租人解除合同，出租人很難將設(shè)備出租給他人，出租人要承擔(dān)更大的風(fēng)險。這種租賃關(guān)系簡單，程序簡單

2.轉(zhuǎn)融資租賃：出租人從另一家融資租賃公司租賃設(shè)備，再轉(zhuǎn)租給承租人。第二出租人可以在不動用自有資金的情況下，通過扮演融資租賃經(jīng)紀(jì)人的角色獲利，并可以分享第一出租人所在國的稅收優(yōu)惠，從而降低融資成本。次級融資租賃主要發(fā)生在跨國融資租賃業(yè)務(wù)中

售后回租融資租賃：一般稱為回租，設(shè)備使用人先將設(shè)備出售給融資租賃公司（出租人），再由租賃公司將設(shè)備租賃給原設(shè)備使用人（承租人）。通過售后回租，制造商可以改善他們的財務(wù)狀況（資產(chǎn)負(fù)債表）和振興他們現(xiàn)有的資產(chǎn)。他們可以與金融租賃公司分享政府投資減稅優(yōu)惠政策的好處，以較低的租金獲得繼續(xù)使用設(shè)備的權(quán)利。這樣，物業(yè)（設(shè)備）所有人就可以在不影響其繼續(xù)使用物業(yè)的前提下，將物化資本轉(zhuǎn)化為貨幣資本

杠桿融資租賃：國外杠桿融資租賃的運(yùn)作模式非常復(fù)雜，涉及的當(dāng)事人較多，一般包括承租人、制造商、，出租人、受托人、債權(quán)人、經(jīng)紀(jì)人等金融租賃公司（以下簡稱出租人）只承擔(dān)一小部分設(shè)備成本，一般為20%-40%，

并將其作為“杠桿”，大部分由銀行或財團(tuán)等金融機(jī)構(gòu)提供。出租人應(yīng)當(dāng)將租賃物的所有權(quán)、融資租賃合同的擔(dān)保受益權(quán)、租賃物的保險受益權(quán)、融資租賃合同的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押給貸款人，貸款人對出租人沒有追索權(quán)。融資租賃的對象大多是一些購置成本極高的大型設(shè)備，如飛機(jī)、船舶、衛(wèi)星等

委托融資租賃：一種是資金或設(shè)備的所有者委托非銀行金融機(jī)構(gòu)從事融資租賃。第一出租人為委托人，第二出租人為受托人。第二種方式是出租人委托承租人或者第三人購買租賃物，出租人按照合同約定支付貨款。又稱委托購買融資租賃

6.項目融資租賃：承租人以項目本身的財產(chǎn)和利益為基礎(chǔ)，與出租人簽訂項目融資租賃合同，出租人對承租人項目外的財產(chǎn)和收入無追索權(quán)，而租金的收取只能由項目的現(xiàn)金流和效益來決定。賣方通過自己的控股租賃公司，通過這種方式推銷產(chǎn)品，擴(kuò)大市場份額。通訊設(shè)備、大型醫(yī)療設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備甚至高速公路經(jīng)營權(quán)都可以采用這種方式

銷售租賃：生產(chǎn)企業(yè)或流通部門通過自有或控股的租賃公司，通過融資租賃的方式推銷自己的產(chǎn)品。這些租賃公司依靠母公司為客戶提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)。出賣人和出租人實際上是一家公司，但屬于兩個獨立的法人。在這種銷售租賃中，租賃公司作為融資、貿(mào)易、信貸的中介，獨立承擔(dān)租金回收的風(fēng)險。通過綜合性或?qū)I(yè)性租賃公司，采用融資租賃模式，與廠商合作推廣產(chǎn)品，減少廠商應(yīng)收賬款和三角債的發(fā)生，有利于分散銀行風(fēng)險，促進(jìn)商品流通

8.融資租賃提成：又稱收益提成融資租賃。對于收益期長、現(xiàn)金流穩(wěn)定、具有一定壟斷性的項目，可以嘗試采用收益權(quán)擔(dān)保、費用分?jǐn)偟娜谫Y租賃模式。這種融資租賃的租金不是固定的，而是由承租人的盈利狀況決定的。一般情況下，承租人先向出租人支付一定數(shù)額的租金，租金余額按承租人營業(yè)收入的一定比例提取。具體比例可以靈活，由承租人和出租人根據(jù)實際生產(chǎn)情況確定9.風(fēng)險融資租賃：出租人以租賃債權(quán)和投資的形式將設(shè)備租賃給承租人的租賃交易，以租金收入和股東權(quán)益作為投資收益。在這種交易中，租金仍然是出租人的主要回報，一般占總投資的50%；二是設(shè)備的殘值收益率，一般不超過25%左右，相對安全可靠。其余部分在雙方約定的一定期限內(nèi)按約定價格購買承租人的普通股。這種業(yè)態(tài)為高技術(shù)、高風(fēng)險產(chǎn)業(yè)的招商引資開辟了新渠道。實際上，它是以承租人的部分股東權(quán)益作為出租人租金的一種新型融資租賃形式。同時，出租人作為股東可以參與承租人的經(jīng)營決策，增加了對承租人的影響。實踐中，融資租賃公司通常以設(shè)備價格的60%購買設(shè)備，與承租人建立運(yùn)營管理中心，參與各項重大決策，收回本金后保留項目收入的20%-30%。實際上，風(fēng)險融資租賃是風(fēng)險投資在融資租賃業(yè)務(wù)中的創(chuàng)新表現(xiàn)。與融資租賃收益比例相同但不相同。不同之處在于風(fēng)險融資租賃的債轉(zhuǎn)股，相應(yīng)的貸款資本轉(zhuǎn)股股權(quán)資本

融資租賃的結(jié)構(gòu)性參與包括三個階段：注資、租金償還和回報。在注資階段，注資方式與常規(guī)融資租賃相同；在租金返還階段，項目的現(xiàn)金流在出租人和承租人之間按一定比例進(jìn)行分配。例如，70%的現(xiàn)金流分配給出租人用于租金返還，30%由承租人保留。收益期是指租賃成本全部抵銷后，租賃權(quán)享有一定期限的資本收益，并按現(xiàn)金流量的比例提取收益率的期間。在歸還階段結(jié)束時，租賃物的所有權(quán)從出租人轉(zhuǎn)移給承租人，整個項目的融資租賃結(jié)束。結(jié)構(gòu)性參與融資租賃與bot融資租賃相似，約束性融資租賃又稱“三三”融資租賃。融資租賃是指承租人的首付款（保證金）不低于租賃標(biāo)的物價格的30%，生產(chǎn)企業(yè)收到的設(shè)備款未足額支付，一般在30%左右，余額在不超過租賃期一半的時間內(nèi)分批支付，而租賃公司的融資實力接近30%。這樣，制造商、出租人和承租人各自承擔(dān)一定的風(fēng)險，命運(yùn)和利益被“捆綁”在一起，從而改變過去中小企業(yè)融資功能全部由出租人獨自承擔(dān)風(fēng)險的局面