1、 外商投資產(chǎn)業(yè)政策《指導(dǎo)外商投資方向的規(guī)定》具體體現(xiàn)了中國(guó)政府對(duì)外商投資的產(chǎn)業(yè)政策，將外商投資項(xiàng)目分為鼓勵(lì)、許可、投資、投資、投資、投資四類，限制和禁止。鼓勵(lì)、限制和禁止外商投資項(xiàng)目列入《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》。不屬于鼓勵(lì)、限制、禁止類的外商投資項(xiàng)目，允許外商投資項(xiàng)目。允許的外商投資項(xiàng)目不列入《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍存在一些限制性政策，《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》對(duì)外商投資項(xiàng)目規(guī)定了“限于合資、合作”、“中方控股”或“中方相對(duì)控股”等條件。限于合資、合作，是指只允許中外合資、合作經(jīng)營(yíng)；中方控股是指中方投資者在外商投資項(xiàng)目中的總投資比例達(dá)到51%以上；中國(guó)相對(duì)控股是指中國(guó)投資者對(duì)外商投資項(xiàng)目的投資比例之和大于任何外國(guó)投資者的投資比例之和，因?yàn)橥赓Y并購(gòu)將導(dǎo)致外商投資企業(yè)的設(shè)立或變更，《外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)條例》要求，并購(gòu)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合我國(guó)利用外資產(chǎn)業(yè)政策和新設(shè)外商投資企業(yè)的要求。在這方面，我們要特別關(guān)注目標(biāo)公司的行業(yè)屬性和外商投資公司的行業(yè)屬性，結(jié)合外資進(jìn)入北辰的持股比例要求進(jìn)行并購(gòu)操作，要根據(jù)《指導(dǎo)外商投資方向的規(guī)定》，了解外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的具體產(chǎn)業(yè)政策要求，《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》（2007年修訂）和《外商并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)、普通住宅開發(fā)的規(guī)定》屬于允許外商投資項(xiàng)目；土地開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)高檔賓館、別墅、高檔寫字樓、國(guó)際會(huì)展中心屬于限制外商投資項(xiàng)目；根據(jù)我律師對(duì)外資與貴公司初步達(dá)成的投資條件的了解，以及我國(guó)現(xiàn)行的外商投資法律法規(guī)，高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)屬于禁止外商投資項(xiàng)目，外資在三角洲項(xiàng)目中的投資可以通過(guò)以下方式實(shí)現(xiàn)：

2.認(rèn)購(gòu)增資方式

以上兩種不同的投資方式對(duì)貴公司注冊(cè)資本的影響不同：股權(quán)并購(gòu)對(duì)價(jià)支付給**北辰實(shí)業(yè)有限公司。，不能增加公司注冊(cè)資本的；認(rèn)購(gòu)增資的對(duì)價(jià)為新股東對(duì)貴公司的出資，構(gòu)成貴公司注冊(cè)資本，增加貴公司注冊(cè)資本，再增加貴公司自有資金用于項(xiàng)目開發(fā)，可以在一定程度上緩解項(xiàng)目開發(fā)的融資需求壓力