商業(yè)地產(chǎn)并購的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么我。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目狀態(tài)風(fēng)險(xiǎn)？

擬取得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的，取得土地使用權(quán)是否合法，項(xiàng)目的性質(zhì)、占地面積、使用年限、項(xiàng)目功能、土地用途是否符合受讓人的需要（如不符合，能否依法變更）；項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度（是否存在拆遷未完成、受讓方需承擔(dān)拆遷補(bǔ)償責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)）；是否依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)（項(xiàng)目開發(fā)的真實(shí)主體與審批文件中的主體是否一致，實(shí)際建設(shè)項(xiàng)目與批準(zhǔn)的項(xiàng)目是否一致）；項(xiàng)目規(guī)劃是否合理，有無超出規(guī)劃的情況；項(xiàng)目用地是否可能被征收或征用；標(biāo)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目本身是否存在外債（如項(xiàng)目資金），商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)權(quán)屬是否清晰、清晰、無瑕疵（如房地產(chǎn)權(quán)證上是否標(biāo)明其他權(quán)利的登記，是否被國家電力部門查封，是否提供對(duì)外擔(dān)保及擔(dān)保范圍）；項(xiàng)目相鄰關(guān)系是否存在潛在危機(jī)（如因照明權(quán)、光污染、施工現(xiàn)場噪聲等原因引起的糾紛或訴訟等），造成工期延誤和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)碾p重?fù)p失）直接影響到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的收購價(jià)格

第二，項(xiàng)目公司勞動(dòng)人事的法律風(fēng)險(xiǎn)。受讓方收購的標(biāo)的資產(chǎn)雖為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但不允許以并購項(xiàng)目公司的方式承接項(xiàng)目公司現(xiàn)狀的一攬子交易。被收購項(xiàng)目公司中高層管理人員的處置、項(xiàng)目公司的薪酬、規(guī)章制度、工作交接等問題是否得到妥善解決，將直接影響到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目未來能否按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定良好運(yùn)作，公司股東應(yīng)當(dāng)足額繳納所認(rèn)繳的出資額。因此，項(xiàng)目公司成立時(shí)股東是否足額出資，也是項(xiàng)目受讓方未來在項(xiàng)目公司并購中可能要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)之一，項(xiàng)目公司與原債權(quán)、債務(wù)人之間的法律關(guān)系未因本次并購而發(fā)生變化，因此項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)將直接影響項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓后受讓方的正常經(jīng)營

項(xiàng)目公司的重大合同風(fēng)險(xiǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通常涉及重大合同，如與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目承包商的施工合同，重大資產(chǎn)采購合同等。無論這些重大合同能否正確履行，受讓方必須充分了解和分析法律風(fēng)險(xiǎn)，稍有不慎就可能給公司帶來重大訴訟或仲裁，項(xiàng)目公司或有債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是公司并購中必須注意的問題。作為項(xiàng)目公司的受讓方，不可能完全理解項(xiàng)目公司的對(duì)外擔(dān)保和項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓方的不實(shí)陳述?；蛴袀鶆?wù)一旦發(fā)生，可能給項(xiàng)目公司帶來不可估量的損失，因此，如何解決項(xiàng)目公司并購中的或有債務(wù)問題，是項(xiàng)目受讓方作為項(xiàng)目公司受讓方必須慎重考慮的問題，了解項(xiàng)目公司是否涉及重大訴訟和仲裁，是項(xiàng)目公司并購的必要程序。同時(shí)，要正確評(píng)估項(xiàng)目公司將給項(xiàng)目公司帶來的不良后果

除了上述法律風(fēng)險(xiǎn)外，項(xiàng)目公司的受讓方還必須注意是否存在國有股權(quán)，是否有行政處罰（工商、稅務(wù)等行政處罰），項(xiàng)目公司股東持有項(xiàng)目公司股權(quán)的比例及股東大會(huì)決議在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方面是否對(duì)項(xiàng)目公司并購有限制等，是項(xiàng)目公司必須考慮的法律風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)并購發(fā)生時(shí)，你必須能夠找到專業(yè)的律師來研究并購的可行性和相關(guān)的法律知識(shí)，從而確保房地產(chǎn)的并購是合理合法的。如果您不清楚商業(yè)地產(chǎn)并購的法律風(fēng)險(xiǎn)，建議您直接致電我們的在線律師