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城鎮(zhèn)居民家庭財(cái)產(chǎn)性收入和財(cái)產(chǎn)性收入的特點(diǎn)及應(yīng)注意的問(wèn)題

<1.財(cái)產(chǎn)性收入比重過(guò)低

近年來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)居民財(cái)產(chǎn)性收入保持了20%以上的增長(zhǎng)速度，但不均衡增長(zhǎng)日益突出，而少數(shù)高收入人群獲得了絕大部分的財(cái)產(chǎn)性收入。2007年，最高收入家庭的人均財(cái)產(chǎn)性收入為1911.3元，而最低收入家庭的人均財(cái)產(chǎn)性收入僅為53.6元。近6年來(lái)，高收入家庭財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)明顯快于低收入家庭。2007年，最高收入家庭的人均財(cái)產(chǎn)性收入是2002年的4.5倍，最低收入家庭人均財(cái)產(chǎn)性收入僅為2002年的2.1倍，財(cái)產(chǎn)性收入的來(lái)源主要集中在金融市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，金融財(cái)產(chǎn)性收入和租賃住房收入占居民財(cái)產(chǎn)性收入的80%以上。目前國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)居民投資渠道較少，容易導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)性收入受到股票、基金、房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)的影響。以東莞和深圳為例，深圳股市非常活躍。但由于2008年上半年股市、房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅下跌，居民人均分紅收入比2007年同期減少286.4元，同比下降75.2%。東莞是制造業(yè)中心，流動(dòng)人口集中。但隨著城市產(chǎn)業(yè)的逐步升級(jí)和部分勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，流動(dòng)人口減少，租賃住房空置現(xiàn)象比較嚴(yán)重，影響了城市居民的租賃住房收入。2008年上半年，東莞市人均租賃住房收入同比下降40.2%

與城市家庭財(cái)產(chǎn)性收入占比最大的房地產(chǎn)和金融財(cái)產(chǎn)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)性收入相比，2007年城鎮(zhèn)居民家庭每萬(wàn)元的財(cái)政財(cái)產(chǎn)性收入只能帶來(lái)56.5元的財(cái)政財(cái)產(chǎn)性收入。按照2006年2.52%的固定年利率計(jì)算，銀行1萬(wàn)元的固定年利率遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)字，2007年每1萬(wàn)元房產(chǎn)只產(chǎn)生22.12元的房屋租賃收入。當(dāng)然，這與大多數(shù)房子都是自住的有關(guān)。然而，即使房產(chǎn)用于出租，每萬(wàn)元房產(chǎn)也只能產(chǎn)生160.1元的房屋租賃收入，投資回報(bào)率非常低