據(jù)《現(xiàn)代漢語詞典》記載，“登記”是“記載姓名，表明權(quán)利或責(zé)任”。從語義學(xué)的角度看，這顯然是一個(gè)悖論。既然財(cái)產(chǎn)已經(jīng)“登記”，其“權(quán)利”就應(yīng)該“表明”，沒有理由再承認(rèn)它?！暗怯涁?cái)產(chǎn)”在法律上的典型表現(xiàn)是物權(quán)法上的登記公示行為。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，登記公示行為具有確認(rèn)權(quán)利歸屬的推定效力。因此，似乎沒有必要在法律上確定登記財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。事實(shí)上，由于“共有制”的存在，特別是“共有制”的存在，我們不得不尋找除“登記”權(quán)利人以外的其他權(quán)利人，私有財(cái)產(chǎn)除依法歸個(gè)人所有外，屬于共有財(cái)產(chǎn)。共有是指兩個(gè)以上的民事主體對同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。共有分為股份制和共有制。股份共有，又稱單獨(dú)共有，是指兩個(gè)以上的民事主體分別按照各自的份額對共同財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；共同所有權(quán)是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的民事主體基于共同的關(guān)系，共同享有某一財(cái)產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。從份額上看，大部分是合同；就其表現(xiàn)形式而言，多數(shù)為明示，無明示者不具有對抗第三人的效力。因此，除了“已登記的”共有人之外，尋找其他“潛在的”共有人不是義務(wù)。只有在共有的情況下，因?yàn)樗墙⒃谝欢ǖ墓餐P(guān)系之上的，如果“記錄”中的“名稱”不能涵蓋所有共有人，尋找其他共有人來確定共有人是必然的

我國學(xué)術(shù)界普遍認(rèn)為共有包括夫妻共有、家庭共有和財(cái)產(chǎn)分割前的共有。我國法律規(guī)定，共有人有家庭關(guān)系的，除夫妻特別約定、財(cái)產(chǎn)分割、遺產(chǎn)分割等例外情況外，有關(guān)財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于共有。然而，根據(jù)中國現(xiàn)行的“登記”規(guī)則，不可能涵蓋所有共有人，原因如下：

首先，缺乏登記。建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋所有權(quán)登記管理辦法》第十一條第三款規(guī)定，房屋所有權(quán)登記“由共有人共同申請”，第三十二條第一款規(guī)定：“共有房屋，權(quán)利人選定的持證人領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。其他共有人各自持有房屋共有權(quán)證。但事實(shí)上，夫妻共同申請房屋權(quán)屬登記的很少，登記機(jī)關(guān)很少對此進(jìn)行審查和要求，另一方持有房屋共有權(quán)證的情況也很少見。由于房屋的主要私有財(cái)產(chǎn)仍然如此，其他財(cái)產(chǎn)的“登記”狀態(tài)可想而知