發(fā)布部門：武漢市人民政府發(fā)布編號：第一條為促進外商投資企業(yè)發(fā)展，維護外商投資企業(yè)合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，制定本規(guī)定，《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》及有關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合本市實際情況。第二條本規(guī)定適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立的中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)（以下簡稱外商投資企業(yè)）。外商投資企業(yè)可以按照國家和本市有關(guān)規(guī)定，通過轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得土地使用權(quán)；土地使用權(quán)也可以依照本規(guī)定劃撥取得。第三條市、郊區(qū)土地管理局、房地產(chǎn)管理局是本市外商投資企業(yè)用地的主管部門。第四條外商投資企業(yè)新征土地或者舊城改造項目，應(yīng)當持外國有關(guān)部門的批準文件向土地管理局申請用地，并向土地管理局支付預(yù)付款。預(yù)付款可用于沖抵到期應(yīng)付款，不予退還。第五條外商投資企業(yè)新征地、舊城改造項目的申請，國土局應(yīng)當在30日內(nèi)予以批準或者批復(fù)，并與外商投資企業(yè)簽訂土地使用權(quán)出讓合同和土地使用合同，頒發(fā)土地使用權(quán)證。征地審批按照國家建設(shè)征地審批權(quán)限辦理。外商投資企業(yè)將中方原用地用于非開發(fā)目的的，房地產(chǎn)管理局應(yīng)當自收到土地申請之日起15日內(nèi)與外商投資企業(yè)簽訂土地使用合同，并出具外商投資企業(yè)在武漢的用地證明。外商投資企業(yè)申請購買房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)管理局應(yīng)當在15日內(nèi)辦理交易合同審核手續(xù)，核發(fā)《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》。列入國家緊急用地計劃、需要保證開工日期的重點外商投資項目，可以專項辦理。第六條土地使用合同應(yīng)當包括面積、地點、用途、期限、場地使用費、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約金和其他需要約定的事項。外商投資企業(yè)的土地使用期限以經(jīng)批準的企業(yè)的經(jīng)營期限為準。企業(yè)經(jīng)營期限未確定的，在簽訂土地使用權(quán)出讓合同或者土地使用合同時，按照國家有關(guān)規(guī)定確定土地使用期限。第七條外商投資企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當向土地管理局繳納出讓金；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當向土地管理局繳納場地使用費；通過房地產(chǎn)交易取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當將土地收益支付給房地產(chǎn)管理部門。外商投資企業(yè)通過房地產(chǎn)交易取得土地使用權(quán)或者出租、使用中方原址的，應(yīng)當按照《武漢市外商投資企業(yè)土地使用費征收暫行規(guī)定》向市房地產(chǎn)局繳納土地使用費。第八條外商投資企業(yè)新征、劃撥土地，應(yīng)當委托土地管理局或者中方進行征地拆遷，征地拆遷費用由外商投資企業(yè)一次性支付。外商投資企業(yè)委托中方征地拆遷，并要求逐年繳納費用的，土地管理局從外商投資企業(yè)支付給市、郊區(qū)土地管理局的土地開發(fā)費中，向中方劃撥土地開發(fā)費?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)可以由外商投資企業(yè)自行開發(fā)，也可以由地方政府或中方開發(fā)。第九條出口企業(yè)和先進技術(shù)企業(yè)享受場地使用費減免優(yōu)惠。第十條土地使用費標準自土地使用之日起五年內(nèi)不得調(diào)整。未來可能會隨著經(jīng)濟的發(fā)展、供求關(guān)系的變化和外部環(huán)境條件的改善而調(diào)整。但調(diào)整間隔不得少于三年，每次調(diào)整不得超過30%。土地開發(fā)費上限的調(diào)整，依照前款規(guī)定辦理。土地使用權(quán)屬于合資、合作條件的，合同期內(nèi)土地使用費、開發(fā)費不作調(diào)整。第十一條外商投資企業(yè)使用土地的土地使用費，自批準使用土地之日起計算征收，按季繳納。未按規(guī)定繳納土地使用費的。除限期補繳外，自逾期之日起，按日加收應(yīng)付金額0.5%的滯納金