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預(yù)售登記和預(yù)告登記有什么區(qū)別

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-05-13 · 989人看過(guò)

1。申請(qǐng)對(duì)象不同：預(yù)售登記只是商品房預(yù)售合同的登記，是合同的一種登記，預(yù)告登記是權(quán)利人對(duì)未來(lái)生物權(quán)變更請(qǐng)求權(quán)的一種登記。預(yù)售登記保全是商品房預(yù)售合同，預(yù)售登記保全是權(quán)利人的請(qǐng)求權(quán)

根據(jù)預(yù)告登記理論，申請(qǐng)主體是有請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利人，債務(wù)人是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人。在預(yù)售登記實(shí)踐中，申請(qǐng)人多為預(yù)售人，同時(shí)又是預(yù)售登記的義務(wù)人

法律依據(jù)不同：目前，仍有一些行政法規(guī)強(qiáng)制預(yù)售合同登記，體現(xiàn)了強(qiáng)烈的行政性。通知登記是登記權(quán)利人依照私法規(guī)定行使權(quán)利的行為。其效力不同：通知登記具有權(quán)利保全效力、命令保全效力和破產(chǎn)保護(hù)效力。但在我國(guó)，只有預(yù)售登記的規(guī)定，對(duì)預(yù)售登記的效力沒(méi)有明確統(tǒng)一的規(guī)定。不同期限：由于某些特定原因的出現(xiàn)，通知登記將消失，不會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)。但是，我國(guó)法律、行政法規(guī)和規(guī)章沒(méi)有規(guī)定取消預(yù)售登記，導(dǎo)致預(yù)售登記期限很長(zhǎng)

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