承包人應(yīng)當(dāng)對整個(gè)工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)對建設(shè)工程在合理使用期間的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。承包人在建設(shè)工程合理使用期限內(nèi)造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承包人對損害負(fù)責(zé)的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1。因承包人原因造成的建設(shè)工程對人身和財(cái)產(chǎn)的損害。建設(shè)工程承包人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定，認(rèn)真履行工程質(zhì)量保證義務(wù)。建設(shè)工程勘察人應(yīng)當(dāng)為建設(shè)工程提供準(zhǔn)確的工程地質(zhì)資料；建設(shè)工程設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保工程質(zhì)量和安全，為保證建設(shè)工程設(shè)計(jì)的安全性和可靠性，建設(shè)工程施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照工程設(shè)計(jì)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，不得進(jìn)行施工，不得使用不合格的建筑材料，不得有任何以次充好的行為。任何一方不履行法定的質(zhì)量保證義務(wù)，造成工程質(zhì)量安全問題的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。因承包人原因造成的人身和財(cái)產(chǎn)損失，如用戶使用不當(dāng)，承包人不承擔(dān)責(zé)任?，F(xiàn)實(shí)中，如果一些發(fā)包方選擇不合格的承包商進(jìn)行非法發(fā)包，如非法降價(jià)、收受回扣等，發(fā)包方還應(yīng)承擔(dān)由此造成的質(zhì)量事故和人身財(cái)產(chǎn)損失的相應(yīng)責(zé)任。二是在建設(shè)項(xiàng)目合理使用期內(nèi)發(fā)生人身、財(cái)產(chǎn)損害。建設(shè)項(xiàng)目一經(jīng)建成，一般會(huì)長期使用，這就要求建設(shè)項(xiàng)目在合理使用期限內(nèi)不得出現(xiàn)危及使用安全的質(zhì)量問題，否則將對人身和財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成威脅。在合理使用期限內(nèi)造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。為此，我們需要確定“合理使用期限”，即建設(shè)工程承包人對其建筑產(chǎn)品質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的期限。合理期限一般從交付給雇主的時(shí)間算起。但是，與一般產(chǎn)品的生產(chǎn)者對其產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷承擔(dān)損害賠償責(zé)任不同，產(chǎn)品交付給原用戶后，最長的責(zé)任期不得超過10年，建設(shè)工程承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程合理使用期限內(nèi)對整個(gè)工程的質(zhì)量安全負(fù)責(zé)?！逗贤ā窙]有規(guī)定合理的使用年限，需要有關(guān)技術(shù)部門根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、使用功能、自然環(huán)境等各種建設(shè)項(xiàng)目的不同情況來判斷。根據(jù)國務(wù)院有關(guān)主管部門制定的《民用建筑設(shè)計(jì)通則（試行）》，民用建筑耐久期分為四級(jí)：第一級(jí)為100年以上，適用于重要建筑和高層建筑（指10層以上的住宅樓、總高度24米以上的公共建筑和綜合性建筑）；二級(jí)100年以上為50-100年，適用于一般建筑；三級(jí)耐久性25-50年，適用于二級(jí)建筑；四級(jí)耐久性15年以下，適用于臨時(shí)建筑。也就是說，除臨時(shí)建筑外，民用建筑的合理使用年限至少應(yīng)為25年。在此期間，必須確保建筑物的安全使用。建設(shè)項(xiàng)目超過合理使用期限的，原則上不得繼續(xù)使用。使用人繼續(xù)使用本工程后，承包人對因建設(shè)工程造成的人身、財(cái)產(chǎn)損失不承擔(dān)責(zé)任。三是造成人身和財(cái)產(chǎn)損失。這里的受害方不僅是指建設(shè)工程合同的另一方，即發(fā)包人，還包括建設(shè)工程的最終用戶和其他因建設(shè)工程受到損害的人。因承包人原因造成建設(shè)工程質(zhì)量事故，造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。給發(fā)包人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，發(fā)包人可以選擇要求承包人承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。受害方為發(fā)包人的，可以請求承包人承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。侵權(quán)后，承包人可以向發(fā)包人索賠。你知道嗎