2008年8月1日，某農(nóng)場(chǎng)與楊義建簽訂了《土地租賃合同》，將農(nóng)場(chǎng)15號(hào)地的土地使用權(quán)租賃給楊義建種植，并將楊義建投資的土地低邊改造所建的蓄水池租賃使用。雙方約定合同期限為十年，并約定在租賃期內(nèi)，楊一建不得在承包地上修建永久性建筑物，不得擅自改變承包地用途，不得將承包地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租、抵押給他人，否則，農(nóng)場(chǎng)有權(quán)終止合同，收回土地。合同簽訂后，這塊土地實(shí)際上由楊一健、楊一蘭、楊一霞共同經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)農(nóng)場(chǎng)同意，楊義建自行開(kāi)墾了部分土地。2011年春，楊一健口頭提出退出合伙關(guān)系，經(jīng)楊一蘭、楊一霞同意。2012年10月2日，楊某與楊某簽訂正式書(shū)面協(xié)議退出合伙關(guān)系。在此期間，未經(jīng)某農(nóng)場(chǎng)同意，楊某于2012年5月15日與甘某簽訂了“合同”。原告受讓15號(hào)地后，被告楊依蘭、楊一霞在15號(hào)地倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的所有材料和苗木，均由楊依蘭折價(jià)轉(zhuǎn)讓給原告。最終，楊一蘭、楊一霞在15號(hào)地池塘養(yǎng)殖的魚(yú)也于同年由楊一蘭轉(zhuǎn)讓給原告。原告在經(jīng)營(yíng)15號(hào)地過(guò)程中，未經(jīng)農(nóng)場(chǎng)同意和相關(guān)審批手續(xù)，種植香蕉樹(shù)，修建簡(jiǎn)易雞舍、鴨舍、鵝舍，修建水泥磚房、棉瓦平房4間。2013年3月16日，某農(nóng)場(chǎng)下發(fā)“通知”，稱(chēng)該農(nóng)場(chǎng)的一個(gè)項(xiàng)目將使用該土地，要求各類(lèi)農(nóng)民在2012-2013年壓榨季節(jié)完成采伐和運(yùn)輸工作后，停止耕種和管理該土地。2013年8月26日，原法院接到通知，要求按要求作出判決。原告甘某與被告楊依蘭簽訂的合同是否有效？原告要求解除合同的請(qǐng)求和被告賠償因解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失50萬(wàn)元，是否應(yīng)當(dāng)支持？原告確認(rèn)15號(hào)農(nóng)場(chǎng)地上種苗及附著物歸其所有的主張是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?？原告甘某與被告楊某簽訂的合同是否有效，農(nóng)場(chǎng)對(duì)其15號(hào)土地享有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，并有權(quán)依法出租、承包15號(hào)土地。雖然被告人楊依蘭、楊一霞沒(méi)有與第三方簽訂租賃合同，但本案中的一家農(nóng)場(chǎng)承認(rèn)兩人合伙租賃15號(hào)土地的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十一條規(guī)定：“無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的人，經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可后取得處分權(quán)的，或者無(wú)權(quán)處分人訂立合同的，合同有權(quán)處分“它起作用了”，楊一蘭、楊一霞在土地租賃合同的租賃期內(nèi)，與楊一健享有同等的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。至于甘、楊簽訂的“合同”，此前農(nóng)、楊簽訂的《土地租賃合同》明確規(guī)定，承租人不得將租賃的土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租、抵押給他人。因此，被告楊某蘭未經(jīng)農(nóng)場(chǎng)同意將15號(hào)土地轉(zhuǎn)租給原告甘某的行為違反了合同約定。同時(shí)，某農(nóng)場(chǎng)在庭審中明確表示不承認(rèn)與原告簽訂的合同。因此，甘某與楊某蘭簽訂的合同無(wú)效。二是原告要求解除合同和被告賠償經(jīng)濟(jì)損失50萬(wàn)元是否應(yīng)予支持。

由于本案原告甘某與楊某簽訂的合同無(wú)效，原告不能根據(jù)無(wú)效合同取得有效合同的權(quán)利，因此，原告提出的解除合同請(qǐng)求和被告的賠償請(qǐng)求，法院不應(yīng)支持因解除合同而造成經(jīng)濟(jì)損失的請(qǐng)求。在本案審理過(guò)程中，法院解釋稱(chēng)，原告甘某堅(jiān)持認(rèn)為他與楊某簽訂的“合同”為有效合同，不同意變更訴訟請(qǐng)求，將本案視為無(wú)效合同。第三，原告甘某確認(rèn)15號(hào)農(nóng)場(chǎng)地上種苗及其附著物所有權(quán)的主張是否應(yīng)當(dāng)支持。

原告要求確認(rèn)15號(hào)農(nóng)場(chǎng)四間附屬平房的所有權(quán)，由于這四間平房未經(jīng)他人批準(zhǔn)，法院不予支持。至于原告要求確認(rèn)是在無(wú)效合同規(guī)定的他人有合法使用權(quán)的土地上建造的，雖然建造地上附著物所用的磚、瓦等材料屬于建造人即原告，作為“地上附著物”，但原告不能合法擁有該地上附著物所有權(quán)，以及地上附著物應(yīng)按無(wú)效合同的財(cái)產(chǎn)處理方法處理。在對(duì)原告的訴訟中，15號(hào)地上的青苗、雞鴨鵝棚歸原告所有。法院認(rèn)為，某農(nóng)場(chǎng)將15號(hào)地租給楊某時(shí)，地上沒(méi)有青苗。楊、楊、楊在15號(hào)地上種植速生桉樹(shù)和甘蔗。楊某退出合伙企業(yè)后，15號(hào)地上的速生桉樹(shù)和甘蔗歸楊某和楊某所有。除水田、旱地、魚(yú)塘、豬舍外，楊某與原告簽訂的合同（租賃合同）中的其他項(xiàng)目均不在租賃范圍內(nèi)。楊某與原告在苗木、農(nóng)藥、化肥等方面的交易，應(yīng)當(dāng)是與租賃合同有關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同。楊某蘭將楊某霞、楊某蘭共同所有的場(chǎng)地、物品轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給原告。正如被告楊某蘭在庭審中所說(shuō)，原告已將詳細(xì)合同通過(guò)電子郵件發(fā)給楊某霞，楊某霞并未明確反對(duì)原告實(shí)際經(jīng)營(yíng)15號(hào)地，只是表示不能給原告一個(gè)承諾。楊某的代理人對(duì)楊某的陳述無(wú)異議，鑒于楊某與楊某的姐妹關(guān)系，應(yīng)認(rèn)定楊某知道并同意將訴訟涉及的15號(hào)土地及相關(guān)青苗轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給原告。同時(shí)，被告楊茂蘭證實(shí)，原告在收繳15號(hào)土地當(dāng)天向其支付了8萬(wàn)元，并于同年支付了10萬(wàn)元租金。由于原、被告雙方均確認(rèn)苗木、農(nóng)藥交易在先，魚(yú)類(lèi)銷(xiāo)售在后，故原告甘某于2012年5月15日支付8萬(wàn)元，應(yīng)視為支付電費(fèi)、苗木、復(fù)合肥折價(jià)款69150元。因此，法院認(rèn)定原告甘某已支付苗木對(duì)價(jià)。綜上所述，原告甘某已合法交易、支付對(duì)價(jià)并實(shí)際經(jīng)營(yíng)。涉案15號(hào)地上的速生桉樹(shù)、甘蔗應(yīng)歸原告所有。15號(hào)地上的香蕉樹(shù)是原告種植的，原告因種植行為取得了香蕉樹(shù)的所有權(quán)。至于原告所建的雞鴨鵝棚，由于結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，可移動(dòng)，原告也可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)材料、建筑等方式取得雞鴨鵝棚的所有權(quán)。

最后，必須明確的是，首先，法院僅以涉案15號(hào)為理由確認(rèn)苗木的所有權(quán)，而被告在15號(hào)地范圍外種植的復(fù)墾苗木，因復(fù)墾面積不詳，不在原告的索賠范圍內(nèi)，未經(jīng)法院確認(rèn)；二是雖然法院以涉案15號(hào)地確認(rèn)原告對(duì)苗木享有權(quán)利而雞鴨鵝棚，因與楊某簽訂的合同無(wú)效，債權(quán)人對(duì)無(wú)效合同提起訴訟的，上述條款仍由人民法院按照無(wú)效合同的財(cái)產(chǎn)處理辦法處理。

經(jīng)依法審理，法院最終作出一審判決，確認(rèn)某農(nóng)場(chǎng)15樓的苗木、雞鴨鵝棚屬于原告甘某；駁回原告甘某的其他訴訟請(qǐng)求；判決后，原告和被告都沒(méi)有對(duì)此案提出上訴。你知道嗎