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寧波
建設(shè)工程分包合同和分包合同有什么區(qū)別
分包是指承包人在承包工程后，不履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，將承包的工程全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為，或者將承包的建設(shè)工程全部肢解，以分包的名義轉(zhuǎn)讓給其他單位。分包是指與發(fā)包人簽訂建設(shè)工程合同的總承包人與第三方簽訂合同，將承包工程建設(shè)任務(wù)中的部分非主體工程交給第三方完成。區(qū)分分包與分包的三個(gè)基本原則如下：
（1）承包商是否將工程的全部或主要部分承包給第三方。如果是，則可視為轉(zhuǎn)包行為。承包人經(jīng)發(fā)包人同意，只將次要工程或者一小部分工程承包給第三人管理整個(gè)建設(shè)工程的，承包人承包后是否管理工程，是合法的。分包時(shí)，總承包方通常在收取一定的管理費(fèi)后將工程轉(zhuǎn)讓給第三方，承包后不再管理如何施工，而分包時(shí)總承包方需要獨(dú)立完成工程主體結(jié)構(gòu)施工，對(duì)分包施工過程進(jìn)行管理和控制。（3） 法律對(duì)他們有不同的限制。法律禁止建筑工程分包。但是，在法律范圍內(nèi)，分包是合法的。這種限制表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：①分包必須征得建設(shè)單位的同意；②分包商應(yīng)具備滿足分包工程要求的資質(zhì)；③分包商不得再分包工程；④ 分包工程是整個(gè)工程的次要部分或附屬部分；⑤分包商和總承包方對(duì)施工單位負(fù)責(zé)。你知道嗎
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