1。注意合同招標(biāo)的要求和承包商的資質(zhì)。（1） 對(duì)國(guó)家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國(guó)有資本投資、政府投資項(xiàng)目、世界銀行貸款等國(guó)際組織貸款項(xiàng)目，必須通過(guò)招標(biāo)。（二）建筑合同糾紛案件適用法律解釋?zhuān)阂婪ㄕJ(rèn)定五種合同無(wú)效的有：（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者資質(zhì)等級(jí)以上的；（二）無(wú)資質(zhì)的實(shí)際建造人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名稱(chēng)；

（3）建筑工程必須進(jìn)行招標(biāo)，但未進(jìn)行招標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效；

（4）承包人非法分包建筑工程；

（5）承包人非法分包建筑工程項(xiàng)目。因此，對(duì)承包人的資格審查會(huì)妨礙合同的最終效力。在實(shí)踐中，律師在修改施工合同時(shí)，合同雙方都經(jīng)歷了前期的互查階段，但仍需從具體合同特征的角度進(jìn)行分析。

2。注意審查工程承包范圍

總體上比較簡(jiǎn)單，說(shuō)明與招標(biāo)文件、合同圖紙、工程量清單的內(nèi)容一致。

包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、自動(dòng)噴水滅火工程、暖通工程、弱電工程（含智能系統(tǒng)的預(yù)埋管、箱、殼等部件）3。注意標(biāo)明開(kāi)工日期的設(shè)立標(biāo)志。明確工程開(kāi)工日期對(duì)確定工期具有重要意義。一般以發(fā)包人、監(jiān)理人或監(jiān)理人發(fā)出的開(kāi)工通知為準(zhǔn)。

實(shí)際開(kāi)工日期與約定日期不一致的，以實(shí)際開(kāi)工日期為準(zhǔn)（由開(kāi)工令等確認(rèn)）；

施工許可日期與實(shí)際施工日期不一致的，以施工許可日期為準(zhǔn)。首先要注意前者具有優(yōu)先權(quán)；其次，如果有補(bǔ)充協(xié)議，要注意與合同文本一致。注意審查監(jiān)理工程師和發(fā)包人派出的監(jiān)理工程師的權(quán)限設(shè)置。

對(duì)于工程師的指令可能引起工期延長(zhǎng)、工程質(zhì)量、合同生效等重大變化的，可以約定經(jīng)發(fā)包人或承包人批準(zhǔn)后生效。

①明確工程師的授權(quán)范圍；

②超出工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包人確認(rèn)。一般認(rèn)為承包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但為了保護(hù)承包人的利益，可以約定一個(gè)包羅萬(wàn)象的條款，如：發(fā)包人因安全文明施工問(wèn)題給發(fā)包人造成的一切損失由發(fā)包人承擔(dān)。注意審查延長(zhǎng)工期的協(xié)議。

1。工期延長(zhǎng)的原因有：除不可抗力外，因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計(jì)變更、工程款支付、政府指示（停水停電）等原因造成工期延長(zhǎng)的，地下物體等因素，以約定的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，確定延長(zhǎng)工期是否構(gòu)成延長(zhǎng)工期；

②關(guān)于延長(zhǎng)工期的程序性協(xié)議：承包人應(yīng)在一定期限內(nèi)書(shū)面報(bào)告發(fā)包人批準(zhǔn)，監(jiān)理人批準(zhǔn)?？梢宰鳛樽泳涮砑印＃ㄒ曂瑮l款：發(fā)包人未在約定期限內(nèi)答復(fù)的，視為同意。)注意隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序。在隱蔽或中間驗(yàn)收前，承包人應(yīng)進(jìn)行自檢，并書(shū)面通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水、室外裝飾等重要部位的施工，應(yīng)先取樣，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人驗(yàn)收后方可施工。等等。

②通用條款中有具體規(guī)定，正負(fù)零、封頂?shù)戎饕?jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求也可在合同中明確。確定合同價(jià)格有三種方法。

①采用固定價(jià)格合同。注意合同價(jià)格中包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍，如鋼材價(jià)格的市場(chǎng)變化（8%）。承包人認(rèn)為工程總價(jià)不包括在合同價(jià)中的，應(yīng)當(dāng)注意工程總價(jià)不包括在合同價(jià)中的原因。工程竣工結(jié)算時(shí)，只計(jì)算材料差價(jià)的變動(dòng)部分和調(diào)整部分，不重新核對(duì)報(bào)價(jià)、底價(jià)和中標(biāo)價(jià)格。

②采用可調(diào)價(jià)合同。合同價(jià)格調(diào)整方法：招標(biāo)范圍內(nèi)的工程量根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，計(jì)算固定價(jià)格，減少稅前總價(jià)。設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證應(yīng)由業(yè)主的主管和現(xiàn)場(chǎng)工程師共同批準(zhǔn)。施工期內(nèi)，XXX元以?xún)?nèi)的工程變更或簽證調(diào)整不計(jì)算在內(nèi)。人民幣XXX元以上的單筆變更或簽證，應(yīng)在決算完成時(shí)進(jìn)行調(diào)整。簽證和兌換金額按專(zhuān)用條款規(guī)定的相應(yīng)下浮率減少。

③采用成本加報(bào)酬合同。這種方法用得不多。注意審核工程進(jìn)度款的支付方式。

②根據(jù)節(jié)點(diǎn)支付協(xié)議，雙方將根據(jù)合同特點(diǎn)達(dá)成協(xié)議。律師考察的是項(xiàng)目的綜合進(jìn)度和付款匹配情況、前期墊款比例、墊款壓力、項(xiàng)目過(guò)程中持續(xù)科學(xué)的投資等，注重對(duì)項(xiàng)目變更協(xié)議的審查未經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)，擅自進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，承包人原則上不得進(jìn)行變更，但必須在實(shí)踐中進(jìn)行變更。

確認(rèn)過(guò)程：如因工程變更而增加或減少工程量或工程內(nèi)容，承包人應(yīng)在變更發(fā)生后向工程師提交書(shū)面報(bào)告。經(jīng)工程師批準(zhǔn)后，書(shū)面報(bào)告應(yīng)提交業(yè)主批準(zhǔn)。書(shū)面報(bào)告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后，可作為調(diào)整合同價(jià)款的有效簽證，在工程結(jié)算時(shí)支付。承包人逾期不報(bào)的，視為不涉及工程造價(jià)增加。設(shè)計(jì)變更必須提供經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后發(fā)包人或發(fā)包人委托的設(shè)計(jì)單位出具的工程變更通知單，否則不視為設(shè)計(jì)變更。

施工期內(nèi)，單項(xiàng)變更調(diào)整金額不在XXX元以?xún)?nèi)，單項(xiàng)變更調(diào)整金額在XXX元以上的，在竣工決算時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

12。注意審查竣工驗(yàn)收結(jié)算協(xié)議，現(xiàn)階段程序設(shè)置：

①驗(yàn)收流程（四主體加質(zhì)檢站）；

②工程交付；

③資料交付（視為條款和交接資料明細(xì)）；

④ 竣工結(jié)算（時(shí)間和條件）。

重點(diǎn)是驗(yàn)收主體資格、質(zhì)量不合格時(shí)的整改措施和責(zé)任、提交時(shí)間和結(jié)算資料的補(bǔ)充要求。注：作為承包人，別忘了補(bǔ)充：結(jié)算文件提交后，發(fā)包人未在約定時(shí)間內(nèi)審核的，視為結(jié)算資料已被批準(zhǔn)。應(yīng)明確履約保函（或保函）的具體內(nèi)涵：在何種情況下，保函的生效和失效時(shí)間、保函的返還時(shí)間以及利息協(xié)議。

②工期延誤罰款：扣除定金、違約金、工程款及總價(jià)違約金。

③工程款逾期支付違約金：發(fā)包人未按時(shí)支付工程款的，自逾期支付之日起，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)逾期履行期間的利息。

違約賠償金：可與pr商定