1、 房屋質(zhì)量鑒定要找什么機(jī)構(gòu)？

必須找到專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定。建議咨詢(xún)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)。

購(gòu)房人所購(gòu)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)維修無(wú)法保證購(gòu)房人人人身、財(cái)產(chǎn)安全和正常生活使用。例如，房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程中存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，造成地基沉降、房屋傾斜、軸承結(jié)構(gòu)變形等，如果買(mǎi)方要求解除合同，一般難以通過(guò)，人民法院應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。但住房質(zhì)量問(wèn)題是否嚴(yán)重影響人們的正常生活和使用，在實(shí)踐中是非常復(fù)雜的。一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋質(zhì)量、建筑材料和設(shè)備的使用或房屋的施工操作規(guī)程達(dá)不到法定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是最常見(jiàn)、最容易引起糾紛的。具體包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、屋面漏雨、墻體脫落、門(mén)窗開(kāi)關(guān)失效或縫隙超標(biāo)、有防水要求的地下室滲漏、室內(nèi)給排水滴水滲漏、采暖系統(tǒng)管道滲漏等，漏風(fēng)、取暖不熱、電器、電線、照明燈墜落、室內(nèi)氨氣、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等。對(duì)于這類(lèi)房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者承擔(dān)法律責(zé)任，包括修繕、退房、更換、賠償?shù)热绾巫珜?xiě)房屋工程質(zhì)量鑒定證書(shū)。

委托代理人：××事務(wù)所律師毛××。

在楊××訴財(cái)產(chǎn)損害糾紛申請(qǐng)人一案中，貴院委托××市中級(jí)人民法院對(duì)楊××房屋損害原因及解決辦法進(jìn)行司法鑒定（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑒定）。申請(qǐng)人認(rèn)為本次評(píng)估認(rèn)定的事實(shí)與客觀事實(shí)嚴(yán)重不符，評(píng)估結(jié)論缺乏公正性和完整性，特申請(qǐng)重新評(píng)估。重新鑒定的原因如下：

1。根據(jù)身份證明認(rèn)定的事實(shí)，無(wú)法取得鑒定結(jié)果，這顯然是矛盾的。評(píng)估報(bào)告的第二頁(yè)：“楊××住宅是一個(gè)堅(jiān)硬的條形石材基礎(chǔ)，底寬0.8～0.9m，埋深1.2m（排水溝頂部標(biāo)高）；排水溝底部為條石，四層約1.2m（與楊地下室相同的高度）?！痢练孔印薄Ｔ诜治鰲睢痢磷≌瑩p壞原因的基礎(chǔ)上，指出“2003申請(qǐng)人在建條石排水溝時(shí)，溝底的條石部分直接壓在楊××大廈的地基上，增加了地基石的基礎(chǔ)荷載（即：地下室的附加壓力。由上圖可見(jiàn)，申請(qǐng)人修建的排水溝底基層與楊××家的底基層在同一平面上。溝底的石塊直接壓在楊×家的地基上，增加了地基的基礎(chǔ)荷載。這充分說(shuō)明結(jié)論與事實(shí)不符。估價(jià)報(bào)告缺乏客觀性和完整性。由于房屋的傾斜和沉降不僅與地基有關(guān)，而且與房屋本身的結(jié)構(gòu)是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)密切相關(guān)。但評(píng)估書(shū)故意回避原告楊××房屋建筑質(zhì)量是否符合安全要求、是否與自己房屋的落戶有一定關(guān)聯(lián)等問(wèn)題。只用了一句話：“楊家房子整體剛度差”，并提到他家是否存在質(zhì)量問(wèn)題。在分析申請(qǐng)人向法院提供的××市房屋安全鑒定所出具的《關(guān)于楊家房屋安全鑒定的意見(jiàn)》中原告楊家房屋的和解原因時(shí)，明確指出：“1。房屋結(jié)構(gòu)不符合規(guī)范要求。主要地基的施工質(zhì)量較差。可見(jiàn)，鑒定結(jié)論缺乏完整性和公正性。鑒定證書(shū)應(yīng)當(dāng)以“XX市中級(jí)人民法院科技鑒定所”的名義出具，但以鑒定證書(shū)抬頭的“XX市中級(jí)人民法院（中級(jí)人民法院不能認(rèn)定的鑒定資格）”的名義出具。

真誠(chéng)

XX市XX區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：XXX

日期

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