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建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)是什么
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)該條，如果雇主未能在期限內(nèi)支付工程款，承包商可以保留工程。因此，這種權(quán)利可以稱為法定留置權(quán)。
梁×星研究員認(rèn)為，本文從設(shè)計(jì)、起草、討論、修改、審議到正式批準(zhǔn)，一直是指法定抵押權(quán)。履行法定抵押權(quán)的條件是：承包人向發(fā)包人發(fā)出通知后一段合理期限后，發(fā)包人未支付。符合《合同法》第286條規(guī)定的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)行使條件。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，這一規(guī)定實(shí)際上賦予了建設(shè)工程債務(wù)優(yōu)先權(quán)，既不是法定留置權(quán)，也不是法定抵押權(quán)。根據(jù)《民法通則》和《擔(dān)保法》第八十二條的規(guī)定，留置權(quán)的客體僅限于動(dòng)產(chǎn)?！逗贤ā返?86條規(guī)定的權(quán)利客體是建設(shè)工程，屬于不動(dòng)產(chǎn)。另外，留置權(quán)本身是約定的，沒有法定留置權(quán)。因此，多數(shù)專家認(rèn)為將本條解釋為留置權(quán)是錯(cuò)誤的。根據(jù)我國《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定和一般法律邏輯，抵押物不轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物的占有，建設(shè)工程在交付使用前由施工企業(yè)進(jìn)行占有控制。此外，抵押權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)過登記才能設(shè)立?！逗贤ā返?86條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)可以不經(jīng)登記設(shè)立，這與抵押權(quán)的性質(zhì)不符。因此，建設(shè)工程補(bǔ)償?shù)膬?yōu)先權(quán)應(yīng)是優(yōu)先權(quán)。我同意這種觀點(diǎn)。你知道嗎
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