簽訂施工合同的注意事項(xiàng)1。審查發(fā)包人與承包人之間合同的履行情況。例如：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否已納入投資計(jì)劃？規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)了嗎？招標(biāo)是否已進(jìn)行。履行合同的能力是資金問(wèn)題。建設(shè)所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)。

2。承包商了解的主要內(nèi)容如下：

①資質(zhì)；

②施工能力；

③社會(huì)信譽(yù)；

④財(cái)務(wù)狀況

承包商的二級(jí)公司和工程部不得與他人簽訂合同。以上內(nèi)容是反映履行合同能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真分析判斷。（1） 工期和施工進(jìn)度（1）實(shí)際開(kāi)工日期的確定（1）承包人有證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期的，確定為實(shí)際開(kāi)工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人發(fā)給承包人的通知、工程監(jiān)理記錄、當(dāng)事人會(huì)議記錄、施工許可證等；

②承包人雖然沒(méi)有證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期，但有開(kāi)工報(bào)告，開(kāi)工報(bào)告中記錄的開(kāi)工日期視為實(shí)際開(kāi)工日期；

③承包人無(wú)證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期且無(wú)開(kāi)工報(bào)告的，以合同約定的開(kāi)工日期為準(zhǔn)?！?a href='http://m.shkps.cn/contract/509.html' target='_blank' data-horse>最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：（一）雙方確認(rèn)的日期為竣工日期；（二）建設(shè)工程通過(guò)竣工驗(yàn)收的，為竣工驗(yàn)收日期以竣工日期為準(zhǔn)；（3）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收日期為準(zhǔn)；（注意，由于竣工驗(yàn)收備案是建設(shè)單位提交的，所以密封驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的時(shí)間不是竣工驗(yàn)收備案日期）；

③承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人延誤驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為竣工日期；

④未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用的，建設(shè)工程移交占有的日期為竣工日期。（2）影響工期的幾個(gè)因素。施工許可證：

①未取得、未施工的，以取得施工許可證的日期為開(kāi)工日期；

②未取得、未施工的，一般以開(kāi)工日期為開(kāi)工日期。

2。拖欠工程款

拖欠工程款造成停工、怠工的，工期可以順延，但必須證明工期延誤天數(shù)以及拖欠工程款與工期延誤天數(shù)之間的因果關(guān)系。

3。設(shè)計(jì)變更

①如果設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線上，工期可以順延，但需要證明延誤天數(shù)以及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之間的因果關(guān)系；

②如果設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線上，不能以此為理由推遲工期。

4。圖紙延誤

①設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線上時(shí)，工期可以順延，但需證明延誤天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)的因果關(guān)系；

②設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線上時(shí)，不能以此為理由推遲工期。

5、增加工程量

①設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線上的，工期可以順延，但需證明設(shè)計(jì)變更延誤天數(shù)及與延誤天數(shù)的因果關(guān)系；

②設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線上的，工期順延不應(yīng)在此基礎(chǔ)上推遲。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律的解釋》第十五條建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，工程質(zhì)量合格的，延長(zhǎng)鑒定期限。

①評(píng)估合格，工期順延；

②評(píng)估不合格，視情況而定。

7。施工單位的其他原因，如：指定代表未按約定作出指示和批準(zhǔn)，致使施工不能正常進(jìn)行；施工單位未按約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地等；隱蔽工程隱蔽前，施工企業(yè)發(fā)出檢查通知單，施工單位未及時(shí)檢查等

①設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上的，可順延工期，但需證明延誤天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之間的因果關(guān)系；

②設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上的，不在此基礎(chǔ)上順延工期。

8。一周內(nèi)，非施工單位造成停水、停電、停氣8小時(shí)以上。不可抗力的發(fā)生是不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和無(wú)法克服的。一旦發(fā)生，要積極采取措施防止和防止損失擴(kuò)大，并按照合同約定的程序和期限及時(shí)上報(bào)。

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