違法建設(shè)的定義是什么？

嚴格來說，違法建設(shè)是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)建設(shè)房屋和設(shè)施的行為。

違法建筑租賃合同是否有效

房屋為違法建筑，租賃合同無效。毫無疑問，《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城市房屋租賃條例》對此都有明確規(guī)定。但就廣東的現(xiàn)狀而言，農(nóng)村為發(fā)展經(jīng)濟，積極招商引資建廠，沒有任何規(guī)劃、審批和建設(shè)申請。他們建了大量的工廠和工棚。表面上，他們是由工廠投資，而其他（主要是臺商和香港商人）合作建立工廠。實質(zhì)上，他們租工廠，收租金。顯然，這種租賃是非法的，不應(yīng)該受到法律的保護。現(xiàn)實中，農(nóng)村集體收入的很大一部分是通過出租違章建筑獲得的，村民的分紅也有賴于此。遺憾的是，一些外商在賺足了錢后，長期拖欠房租，有的逃之夭夭，有的甚至把一身債務(wù)留給村集體。目前，這種情況比較突出，法院無法依法保護，村民非常憤怒。法院現(xiàn)在進退兩難。一方面要依法辦案，明知是違章建筑出租，還要給予保護。另一方面，法院作為當?shù)亟?jīng)濟秩序和社會穩(wěn)定的維護者，不忍看到村民遭受巨大的經(jīng)濟損失。而且，由于法院依法辦案，村民對法院工作產(chǎn)生誤解，這是法院領(lǐng)導(dǎo)都不愿意看到的。如何在審判實踐中處理好這類違法建筑出租問題，是困擾基層法院法官的一大難題。

對于如何處理違法建筑出租案件，眾說紛紜。我認為租金可以得到適當?shù)谋Ｗo。也就是說，首先，違法建筑出租是違法的，出租合同是無效的，但是房屋或者場地實際上已經(jīng)出租了。本著實事求是的原則，我們還是應(yīng)該給予一定的賠償，因為租賃合同的無效與其他買賣合同不同，可以退貨。租金是一種行為合同，不能退還。計算補償費時，按照房管部門核定的租金標準計算。筆者認為，無論采用何種計算方法，只要支持租金，就等于承認了違法建筑出租的合法性，這與違法建筑出租是違法的前提相矛盾。

2。從村民的角度看，違法建設(shè)的廠房、工棚，無法通過合法渠道收取租金，村民很難接受。但不必知道違法建設(shè)的后果。這只是利益驅(qū)動的風險。同時，要批評我們有關(guān)政府部門的失職、監(jiān)督和縱容。如果政府部門加強對農(nóng)村違法建設(shè)的監(jiān)管和處罰，相信不會造成今天的尷尬局面。違法建設(shè)的違法所得，應(yīng)當依法收繳。這是法律的要求，也是規(guī)范住房建設(shè)和租賃市場的需要。遲早會有人付出代價的。更嚴格地說，行政執(zhí)法部門并沒有對這種違法建設(shè)行為進行處罰，這已經(jīng)照顧到了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。實際上，這種經(jīng)濟發(fā)展沒有什么價值。

本文通過《中華人民共和國建筑法》小編介紹了違法建筑的定義律師網(wǎng)，相信大家對這方面有了新的認識和新的認識。在實踐中，如果發(fā)現(xiàn)違章建筑，就應(yīng)該拆除，否則，其自身的隱患可能影響到周圍的群眾。如果您有任何相關(guān)問題，請聯(lián)系我們的在線律師。你知道嗎