建設(shè)工程施工合同的無效情形是什么？

1。如果承包人沒有取得施工企業(yè)資質(zhì)或超過資質(zhì)等級，什么是“資質(zhì)”？簡單理解是指建筑企業(yè)在某一建筑領(lǐng)域的水平和可以承包的工程范圍。2007年6月26日，建設(shè)部頒布了《建筑施工企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，將建筑施工企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)序列，而每個(gè)序列又被進(jìn)一步劃分為資格等級?！薄安蝗〉媒ㄖ┕て髽I(yè)資質(zhì)”是指不按順序取得任何等級“超資質(zhì)等級”是指低資質(zhì)等級承攬高資質(zhì)等級工程，如二級專業(yè)承包人承攬一級專業(yè)承包人的工程，超出資質(zhì)等級。

2。不合格的實(shí)際建造師借用合格建筑企業(yè)的名義，實(shí)際上，在這種情況下，是最典型的“掛靠”行為。2010年，杭州市中級人民法院專門列出了這一行為，包括：

（1）個(gè)人，不具備從事建筑活動資格的合伙組織或者企業(yè)，以具有從事建筑活動資格的建筑企業(yè)的名義承包工程的；（二）資質(zhì)等級低的施工企業(yè)以資質(zhì)等級高的施工企業(yè)名義承包工程；（三）無總承包資質(zhì)的施工企業(yè)以具有總承包資質(zhì)的施工企業(yè)的名義承攬工程。

另外，我們還可以從以下幾個(gè)角度來關(guān)注：

第一，是否有轉(zhuǎn)讓或者出借企業(yè)資質(zhì)證書的可能；

第二，是否有允許他人以其他方式以企業(yè)名義承攬工程的可能；

第三，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目驗(yàn)證人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員是否為本單位職工。當(dāng)然，在實(shí)踐中，法院要確定從屬關(guān)系并不容易。一方面，施工單位因?yàn)楹ε滦姓幜P而不愿主動出擊；另一方面，施工單位的管理人員也擔(dān)心會是自己失職引發(fā)火災(zāi)。第三，建設(shè)工程必須招標(biāo)，但不招標(biāo)或投標(biāo)無效。這就要求我們重點(diǎn)對《招標(biāo)投標(biāo)法》和《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)范圍和規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。參照周×高律師的觀點(diǎn)，在實(shí)踐中，有兩種典型但往往被忽視的情況：一是合同直接從總承包工程中承包出去，因未經(jīng)招標(biāo)無效；二是合同直接從總承包部分承包出去。

此外，還要注意無效中標(biāo)的情況。詳見《招標(biāo)投標(biāo)法》第五十條、第五十二條、第五十三條、第五十四條、第五十五條、第五十七條。四是違法分包我們可以參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》來認(rèn)定分包的違法性：一是由總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位；二是由總承包單位交出部分未經(jīng)建設(shè)工程總承包合同約定，未經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)，將其承包的建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給其他單位竣工的；

第三，總承包單位將主體建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給其他單位施工的；第四，分包單位將承包的工程分包出去。5分包是指承包人在承攬建設(shè)工程后，不履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，將承包的建設(shè)工程全部轉(zhuǎn)讓給他人，或者將承包的建設(shè)工程全部肢解，以分包的名義轉(zhuǎn)讓給其他單位。在具體司法實(shí)踐中，要注意以下幾點(diǎn)：

第一，承包人應(yīng)當(dāng)首先承擔(dān)工程，這是前提；

第二，承包人不履行合同；

第三，轉(zhuǎn)讓他人，包括全部轉(zhuǎn)讓，或肢解后轉(zhuǎn)讓。

以上是建筑合同糾紛中的五類無效案例，但我們要注意的是，這些只是典型案例，并非所有的建筑合同無效案例。具體來說，應(yīng)當(dāng)以《合同法》第52條為主要判斷依據(jù)，再結(jié)合具體案例進(jìn)行分析。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎