目前，在工程建設(shè)領(lǐng)域，工程款結(jié)算、簽證、索賠等施工合同糾紛層出不窮。一方面是建筑企業(yè)的市場(chǎng)地位、經(jīng)營(yíng)習(xí)慣和行業(yè)慣例等經(jīng)濟(jì)因素造成的。另一方面，是由于在合同簽訂和履行過(guò)程中缺乏相關(guān)的意識(shí)、知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)而造成的，是由風(fēng)險(xiǎn)引起的。一是簽訂合同時(shí)，要對(duì)施工合同主體進(jìn)行審查。案例：a公司于2002年9月取得建筑幕墻工程專業(yè)承包貳級(jí)資質(zhì)，2005年12月取得建筑幕墻工程專業(yè)承包壹級(jí)資質(zhì)；B公司不具備幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)。2005年11月，B公司以a公司名義取得1萬(wàn)平方米幕墻工程業(yè)務(wù)，隨后，a公司與B公司簽訂了內(nèi)部合同協(xié)議。工程竣工結(jié)算時(shí)，發(fā)包人認(rèn)為a公司超資質(zhì)等級(jí)承攬工程，施工合同無(wú)效，拒絕支付工程款。

評(píng)估分析：在上述案例中，a公司超越資質(zhì)簽訂的合同是無(wú)效的，但由于a公司在工程竣工前已經(jīng)取得了必要的資質(zhì)，根據(jù)最高法院關(guān)于審理建筑合同糾紛的司法解釋，此類合同將得到有效處理。但由于本案所涉及的合同歸根結(jié)底是由B公司以a公司的名義簽訂的，以承包業(yè)務(wù)為目的，如果用人單位有證據(jù)證明這一事實(shí)，根據(jù)上述司法解釋，乙方的行為屬于借用資質(zhì)行為，合同無(wú)效仍視為無(wú)效。另外，如何確定a公司和B公司之間的內(nèi)部合同協(xié)議的效力？在實(shí)踐中，內(nèi)部合同協(xié)議有多種形式。第一種是兩個(gè)無(wú)關(guān)法人之間簽訂的內(nèi)部合同協(xié)議。這是“內(nèi)部合同，實(shí)際上是非法分包”的情況，合同無(wú)效。這個(gè)案子就是一個(gè)例子。

在第二種形式中，集團(tuán)公司與其子公司或其他相關(guān)公司簽訂合同。由于這種協(xié)議仍然是由兩個(gè)獨(dú)立的法人簽署的，因此這種形式仍然應(yīng)被視為非法分包。第三種形式是項(xiàng)目部?jī)?nèi)部承包工程。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人為公司員工時(shí)，內(nèi)部合同協(xié)議合法有效。如果項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人不是員工，簽訂內(nèi)部合同協(xié)議就是借用資質(zhì)的行為，因此是無(wú)效的。

雖然由于承包人的資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致施工合同無(wú)效，但在司法實(shí)踐中，工程款可以按合同約定結(jié)算，但仍存在行政責(zé)任、工程損失、質(zhì)量事故責(zé)任、刑事責(zé)任等各種法律風(fēng)險(xiǎn)等等。因此，業(yè)主（無(wú)論是業(yè)主還是施工企業(yè)作為總承包方）在簽訂合同時(shí)，都應(yīng)嚴(yán)格審查承包方的資質(zhì)。此外，我們需要審查其信用和業(yè)績(jī)。另外，在審查中要注意采取相關(guān)的核查措施，僅僅看對(duì)方提交的文件是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。案例一：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同，約定乙方為辦公樓工程總承包方。關(guān)于工程款的支付，雙方有這樣的約定：“在取得驗(yàn)收證書后7個(gè)工作日內(nèi)，支付經(jīng)造價(jià)工程師審核的已完工程總額的85%。

情況二：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同，并同意乙方是一個(gè)辦公樓項(xiàng)目的總承包商。至于工程款的支付，雙方約定：“銀行轉(zhuǎn)賬，分11期按月定額支付。具體付款金額及時(shí)間見合同補(bǔ)充條款，“

點(diǎn)評(píng)分析：案例一“造價(jià)工程師審核”的付款方式及后一半付款約定不明確，不可控。如果造價(jià)工程師的審核工作在7個(gè)工作日后仍未完成，條款就會(huì)陷入自相矛盾的局面。此時(shí)，爭(zhēng)議將不可避免。

“案例2”確定了付款時(shí)間，但約定的付款時(shí)間表沒(méi)有與項(xiàng)目時(shí)間表相結(jié)合，這對(duì)雇主來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果工程進(jìn)度延誤，但發(fā)包人不能按合同約定延期付款，這種不合理的約定很容易導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛。因此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意合理的支付方式，保證支付節(jié)點(diǎn)的清晰性和合理性。案例：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同，約定乙方為辦公樓工程總承包方。對(duì)于工期，雙方約定：“開工日期為2008年12月1日，工期為300天?！?/P>

評(píng)估分析：對(duì)于工期，應(yīng)注意兩個(gè)方面：一是在案例合同中注明開工日期為“暫定”；二是合同期限業(yè)主在開工前申請(qǐng)施工許可證的義務(wù)通常在施工合同中約定。但發(fā)包人要求承包人未取得施工許可證進(jìn)行施工的，在司法實(shí)踐中，沒(méi)有特別約定的，未取得施工許可證期間內(nèi)的施工期計(jì)入施工期。因此，作為施工方，首先要堅(jiān)持無(wú)證施工的原則。但是，如果我們只有特殊原因才能進(jìn)行施工，我們可以與業(yè)主約定，如果我們沒(méi)有施工許可證進(jìn)行施工，施工時(shí)間不應(yīng)計(jì)入工期。

另外，雙方約定工期調(diào)整時(shí)，應(yīng)明確發(fā)包人應(yīng)在幾天內(nèi)答復(fù)施工方提交的工期調(diào)整報(bào)告，否則視為同意。這樣可以有效地保護(hù)施工方的合法權(quán)益。4簽訂施工合同時(shí)應(yīng)注意的其他事項(xiàng)1。質(zhì)量術(shù)語(yǔ)不應(yīng)采用主觀標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量術(shù)語(yǔ)通常包括“質(zhì)量等級(jí)”、“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”和“特殊標(biāo)準(zhǔn)”。在“特殊標(biāo)準(zhǔn)”方面，曾出現(xiàn)過(guò)合同約定符合外國(guó)專家認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)的情況，由于標(biāo)準(zhǔn)的主觀性、不確定性和不可預(yù)測(cè)性，給施工企業(yè)帶來(lái)了很大的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，我們?cè)诤炗喪┕ず贤瑫r(shí)要防止這種情況。

2。合同范圍的約定應(yīng)結(jié)合多種方式，結(jié)合“文字說(shuō)明”、“施工圖”、“工程量清單”、“接口劃分”等約定“接口劃分”在工程總承包領(lǐng)域經(jīng)常出現(xiàn)。工程總承包單位將土建、安裝、鋼結(jié)構(gòu)分包給不同的單位進(jìn)行施工時(shí)，各分包單位之間的接口劃分非常重要，工程總承包往往存在設(shè)計(jì)與施工同時(shí)進(jìn)行的情況。

3。違約責(zé)任應(yīng)分為一般約定和具體約定兩種方式。建議就主要義務(wù)達(dá)成具體協(xié)議，而不是一般協(xié)議。另外，違約責(zé)任條款還需要明確具體的責(zé)任方式，如違約金的計(jì)算、違約與施工企業(yè)權(quán)利的關(guān)系等，他們必須跳出傳統(tǒng)的合同簽訂和項(xiàng)目管理的思維，逐步嘗試從法律的角度審視項(xiàng)目管理和合同簽訂。只有這樣，在簽訂施工合同時(shí)，才能更妥善地處理問(wèn)題，從而在法律層面上做到安全。你知道嗎