1、 什么是建筑業(yè)的“黑白合同”(合同法有效期至2020年12月31日)
在建筑工程領(lǐng)域,“黑白合同”又稱“陰陽合同”,是指雙方當(dāng)事人在合同期限內(nèi)簽訂的兩份或兩份以上具有不同實質(zhì)內(nèi)容的合同同一主題項目。“白色合同”一般是指根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定,發(fā)包人與承包人根據(jù)合同訂立的合同,按照招標(biāo)文件簽訂并在建設(shè)項目經(jīng)理部備案的施工合同?!薄昂诤贤笔侵赋邪伺c發(fā)包人為逃避政府管理,未按規(guī)定履行招標(biāo)程序,未向建設(shè)行政主管部門備案或變更合同而私下簽訂的施工合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定:惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,合同無效。但鑒于簽訂合同的初衷并非損害國家利益,而是房屋交易,我們只能認(rèn)定合同中價格部分無效,而其他部分仍然有效。在司法實踐中,合同仍然被視為雙方當(dāng)事人意思表示的真實,因此被認(rèn)定為有效合同。一方要求繼續(xù)履行,另一方應(yīng)當(dāng)履行。這樣,買方很難以無效為由解除合同。一般來說,黑白合同的目的是為了逃稅。但是,房地產(chǎn)買賣合同中的逃稅價格條款是無效的。無效部分不影響其他部分有效的,其他部分仍然有效。當(dāng)事人以逃稅為由要求確認(rèn)合同完全無效的,不予支持。
在二手房買賣關(guān)系中,雖然白合同符合合同成立的形式要求,但規(guī)避國家稅收的價格條款,違反了我國法律法規(guī)的禁止性規(guī)定,是無效的合同條款,沒有權(quán)利雙方業(yè)務(wù)關(guān)系的有效性。相反,黑合同中的實價條款是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。
3。最新情況(《民法典》自2021年1月1日起施行)
民法典第500條【訂立合同的過錯責(zé)任】
當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任:
(一)以訂立合同為借口惡意進行談判的;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假信息的;(三)其他違反誠實信用原則的行為。以上是《建筑業(yè)黑白合同》編輯為您整理的相關(guān)內(nèi)容律師網(wǎng). 對于這個問題,我們要注意簽訂黑白合同的風(fēng)險很大,所以在簽訂合同時,最好不要簽訂黑白合同,以免給我們的合法權(quán)益造成不必要的損害。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助。如果對您幫助不大或者您想了解更多細(xì)節(jié),歡迎您咨詢律師事務(wù)所的在線律師,為您帶來更專業(yè)的解答和全面的法律指導(dǎo)。
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簡介:
廣東大同律師事務(wù)所副主任律師,廣東大同(深圳)律師事務(wù)所創(chuàng)始人、廣東大同(惠州)律師事務(wù)所創(chuàng)始人,廣東企業(yè)經(jīng)營管理協(xié)會副會長,于2011年9月通過國家司法考試并取得法律職業(yè)資格,2011年12月從事法律工作至今。擅長合同糾紛、刑事辯護、房產(chǎn)糾紛、婚姻財產(chǎn)、公司法律顧問、公司治理及股權(quán)綜合問題處理、資產(chǎn)債權(quán)包、房地產(chǎn)及建設(shè)工程訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)。
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