地役權(quán)為什么不能單獨(dú)抵押？地役權(quán)是一種物權(quán)，但與其他物權(quán)不同，地役權(quán)與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)是分不開的。地役權(quán)的設(shè)立是為了提高土地使用的便利性。沒有建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等用益物權(quán)，地役權(quán)就失去了意義。對(duì)于出讓的地役權(quán)主體來(lái)說，如果不取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)，地役權(quán)就不能發(fā)揮其作用。地役權(quán)作為土地使用權(quán)的物質(zhì)權(quán)利或物質(zhì)負(fù)擔(dān)，與土地使用權(quán)密切相關(guān)，應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓，否則將導(dǎo)致所轉(zhuǎn)讓土地價(jià)值的減少或損失。地役權(quán)的性質(zhì)。在地役權(quán)法律關(guān)系中，設(shè)立地役權(quán)的主要目的是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)提高自己的不動(dòng)產(chǎn)利益。值得注意的是，我國(guó)物權(quán)法確立的地役權(quán)客體范圍突破了德國(guó)等大陸法系國(guó)家的立法。這是因?yàn)椋焊鶕?jù)《德國(guó)民法典》第1018條，地役權(quán)的法律關(guān)系只發(fā)生在兩塊土地之間，對(duì)土地上建筑物之間是否可以設(shè)立地役權(quán)沒有明確規(guī)定；為了擴(kuò)大地役權(quán)的調(diào)整范圍，我國(guó)《物權(quán)法》第一百五十六條將地役權(quán)的客體界定為不動(dòng)產(chǎn)，使地上建筑物、附著物可以設(shè)定地役權(quán)。以提高房地產(chǎn)的效益?！薄袄妗笨梢愿鶕?jù)地役權(quán)人的意愿設(shè)定，在地役權(quán)合同中體現(xiàn)為“使用目的”。它既可以包括生活的便利，也可以包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的便利；既可以包括物質(zhì)層面的便利，也可以包括精神層面的俯瞰等。

3。按合同設(shè)置。地役權(quán)是一種故意物權(quán)，由地役權(quán)人與地役權(quán)人協(xié)商確定地役權(quán)的范圍、期限、是否支付費(fèi)用以及具體負(fù)擔(dān)的種類。這里的談判體現(xiàn)在地役權(quán)合同中。以上是小編為您安排的內(nèi)容。根據(jù)法律規(guī)定，地役權(quán)不能單獨(dú)抵押。以專利權(quán)為抵押的，必須以主合同為抵押。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，地役權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎