1、 論地役權(quán)合同效力的法律基礎(chǔ)。地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定使用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的使用效率。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為地役權(quán)，本人的不動(dòng)產(chǎn)為地役權(quán)。)設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：

（1）當(dāng)事人的姓名和住所；

（2）地役權(quán)所在地和擬地役權(quán)；

（3）使用目的和方法；

（4）使用期限；

（5）費(fèi)用和支付方法；

（6）方法爭(zhēng)端解決機(jī)制。地役權(quán)在地役權(quán)合同生效時(shí)成立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。其次，地役權(quán)登記應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：一是地役權(quán)登記具有對(duì)抗性，不具有效力。地役權(quán)在地役權(quán)合同生效時(shí)成立，而不是在登記時(shí)成立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。地役權(quán)登記要求雙方自愿申請(qǐng)并提供地役權(quán)合同。第二，當(dāng)事人申請(qǐng)地役權(quán)登記時(shí)，地役權(quán)和地役權(quán)的權(quán)屬狀況，特別是地役權(quán)的權(quán)屬狀況應(yīng)當(dāng)明確無異議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供地役權(quán)和地役權(quán)的土地權(quán)利證書。三是地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的期限。第四，地役權(quán)登記可以由國(guó)土資源行政主管部門直接辦理，無需報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)。（5） 符合地役權(quán)登記條件的，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)記載在土地登記簿和地役權(quán)、準(zhǔn)地役權(quán)的土地權(quán)證上，并將地役權(quán)合同保存在地役權(quán)檔案和地役權(quán)準(zhǔn)地役權(quán)檔案中。第六，地役權(quán)與被地役權(quán)屬于不同國(guó)土資源行政主管部門管轄的，當(dāng)事人可以向負(fù)責(zé)地役權(quán)登記的國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)地役權(quán)登記。負(fù)責(zé)地役權(quán)登記的國(guó)土資源行政主管部門辦理登記后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)地役權(quán)登記的國(guó)土資源行政主管部門，由國(guó)土資源行政主管部門記入土地地役權(quán)登記簿。（7） 地役權(quán)登記后，應(yīng)當(dāng)發(fā)給當(dāng)事人其他權(quán)利證書，并將地役權(quán)記載在土地證記載欄。八是地役權(quán)初始登記雖然實(shí)行登記對(duì)抗，但已登記的地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

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