相鄰權(quán)是指房地產(chǎn)所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體而言，在相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人之間，任何一方有權(quán)要求其他相鄰方提供便利或接受一定的限制，以合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)。相鄰權(quán)本質(zhì)上是所有權(quán)的限制和延伸。接下來(lái)，我們來(lái)介紹一下相鄰財(cái)產(chǎn)侵權(quán)的認(rèn)定和賠償，希望能對(duì)大家有所幫助。目前，在審判實(shí)踐中，對(duì)侵權(quán)行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有兩種觀點(diǎn)，一種是基于建筑物之間的距離，另一種是基于寒冷天氣的日照時(shí)間。筆者認(rèn)為，相鄰建筑物是否構(gòu)成通風(fēng)侵權(quán)是一個(gè)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的問(wèn)題。如果要求法官現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量日照時(shí)間或等到天冷時(shí)再對(duì)日照時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，以確定是否構(gòu)成對(duì)相鄰建筑物的通風(fēng)換氣侵權(quán)，顯然是不合理的，不符合最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的規(guī)定，需要修改關(guān)于人民法院自行收集證據(jù)的規(guī)定。因此，對(duì)于此類(lèi)案件，除了少數(shù)違法建筑可以由正常人的判斷能力直接認(rèn)定為構(gòu)成侵權(quán)外，一般應(yīng)以專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供的科學(xué)鑒定結(jié)論作為認(rèn)定是否侵權(quán)的依據(jù)。根據(jù)《民事訴訟法》和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》中“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”的規(guī)定，證明責(zé)任由原告承擔(dān)。另外，根據(jù)權(quán)利優(yōu)先保護(hù)的原則，后期建成的建筑物不應(yīng)享有對(duì)現(xiàn)有建筑物照明的索賠權(quán)，因?yàn)樗鼈儜?yīng)預(yù)見(jiàn)照明的后果，即“自愿風(fēng)險(xiǎn)”。

2。汽車(chē)大廈是否有通風(fēng)和遮光問(wèn)題

關(guān)于汽車(chē)大廈是否有遮光問(wèn)題，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為汽車(chē)大廈沒(méi)有遮光問(wèn)題，因?yàn)槠?chē)大廈本身的陽(yáng)光和主樓之間有一個(gè)縫隙，而建設(shè)部的《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》也沒(méi)有對(duì)汽車(chē)建筑規(guī)范作出規(guī)定（據(jù)了解，在很多地方，有關(guān)部門(mén)并沒(méi)有對(duì)汽車(chē)建筑的通風(fēng)和遮光問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)定），建筑內(nèi)不存在采光問(wèn)題。房地產(chǎn)的相鄰關(guān)系并沒(méi)有明確規(guī)定一定要南北相鄰。東西相鄰建筑（香樓）也存在通風(fēng)、采光和視覺(jué)感受問(wèn)題。只要建筑物影響相鄰建筑物的通風(fēng)和采光，超過(guò)相鄰建筑物業(yè)主的容忍度，就應(yīng)視為侵權(quán)。如果相關(guān)部門(mén)對(duì)香樓的通風(fēng)、采光、視覺(jué)感受等問(wèn)題沒(méi)有認(rèn)定，就可以通過(guò)審查認(rèn)定存在侵權(quán)建筑導(dǎo)致相鄰建筑價(jià)值降低，間接確認(rèn)存在侵權(quán)事實(shí)。在審判實(shí)踐中，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，合法建筑不構(gòu)成侵權(quán)，即使侵犯了鄰居的合法權(quán)益，也不應(yīng)由侵權(quán)建筑的業(yè)主承擔(dān)。合法建筑造成侵權(quán)的，說(shuō)明規(guī)劃單位存在違法規(guī)劃問(wèn)題，原告應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門(mén)舉報(bào)，規(guī)劃部門(mén)主張?zhí)崞鹦姓V訟。法制建設(shè)檔案輕*應(yīng)構(gòu)成民事侵權(quán)。有規(guī)劃許可的建筑物只能證明該建筑物本身是合法建筑物，但不能證明該建筑物不影響原告居住的房屋。是否清淡，以鑒定部門(mén)鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。根據(jù)訴因選擇原則，原告選擇相鄰房地產(chǎn)所有人就相鄰?fù)L(fēng)采光糾紛提起民事訴訟，法院應(yīng)作為民事案件受理；原告以規(guī)劃部門(mén)為被告，以行政訴訟為被告的與具體行政行為有關(guān)的人，法院應(yīng)當(dāng)作為行政案件受理。

4。如何承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，如何確定損失一方面，建筑物的密度或相間距離是城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)時(shí)應(yīng)該考慮的問(wèn)題，另一方面，這也是房屋建設(shè)者和業(yè)主在使用房屋過(guò)程中必須注意的問(wèn)題。作為物權(quán)法的基本原則，房地產(chǎn)權(quán)利人在建造、加層、修繕?lè)课輹r(shí)，應(yīng)當(dāng)與相鄰房屋或者其他工作物保持適當(dāng)?shù)木嚯x或者限制適當(dāng)?shù)母叨?，不得妨礙相鄰房屋或者其他工作物的通風(fēng)、采光和觀賞。用地不當(dāng)，可能影響相鄰方采光、通風(fēng)、觀景的，相鄰方有權(quán)提出異議，要求移動(dòng)或限制高度；根據(jù)常識(shí)，異議的提出和處理，適用越界規(guī)則。也就是說(shuō)，必須在知情后的合理期限內(nèi)提出。如果不提出，它只有在建筑竣工后才有權(quán)要求賠償一定的損失，不能再改變建筑的整體結(jié)構(gòu)。

在處理阻光糾紛的審判實(shí)踐中，原告在適用房屋拆遷恢復(fù)原狀請(qǐng)求時(shí)應(yīng)慎重。法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，排除障礙物，拆除未經(jīng)許可、價(jià)值不大的違法建筑；對(duì)超出建筑規(guī)劃許可審批范圍的違法建筑和價(jià)值較大的建筑，法院決定強(qiáng)行拆除的，可能造成浪費(fèi)這與民法所倡導(dǎo)的“成品不能銷(xiāo)毀”的原則背道而馳。更有利于行政執(zhí)法部門(mén)對(duì)此類(lèi)違法建筑進(jìn)行處理，或責(zé)令相關(guān)人員辦理規(guī)劃手續(xù)后拆除或處罰解決矛盾。合法建筑物構(gòu)成侵權(quán)的，被侵權(quán)建筑物的所有人、使用人可以向被侵權(quán)建筑物的所有人要求賠償，也可以因違法審批向規(guī)劃部門(mén)要求行政賠償。不宜直接作出排除障礙物、拆除違法建筑的判斷。這樣，才能避免造成更大的損害，以保護(hù)相對(duì)較小的利益。對(duì)法院而言，應(yīng)采取的策略是從兩害中取其輕。對(duì)于費(fèi)用過(guò)大的情況，應(yīng)適用賠償法，即對(duì)損失進(jìn)行賠償。損害賠償?shù)脑瓌t是彌補(bǔ)當(dāng)事人的損失，因此損失應(yīng)當(dāng)具體明確。

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