樓下能開餐館嗎？

案情簡介：

被告人王英在某住宅小區(qū)擁有的房屋為住宅，將上述房屋出租給他人從事川川香酒樓的經(jīng)營活動(dòng)。餐廳的經(jīng)營活動(dòng)給周邊業(yè)主帶來了嚴(yán)重的空氣污染、噪聲污染等環(huán)境污染。原告馬杰作為川川川香酒樓樓上房屋的業(yè)主，起訴王穎，稱因家在酒樓樓上，長期生活在嗆人的火鍋味中，酒樓已于深夜長時(shí)間關(guān)閉，造成嚴(yán)重的噪聲污染。王穎未經(jīng)自己同意，擅自將住所改為商品房，經(jīng)營了一系列的香火生意。她的行為嚴(yán)重影響了整個(gè)小區(qū)業(yè)主的生活?，F(xiàn)在她要求王穎排除障礙，停止她的商業(yè)活動(dòng)。王穎辯稱，川川香餐廳開業(yè)前，她征得了一些鄰居的同意。馬潔的反對(duì)并不代表多數(shù)人的意見，因此她不同意自己的主張，請(qǐng)求法院予以駁斥。

庭審結(jié)束后，法院判決支持馬潔的訴訟請(qǐng)求。

法律分析：

房屋轉(zhuǎn)企中的“利害關(guān)系人同意”是指多數(shù)業(yè)主的同意，還是所有利害關(guān)系人的同意？《物權(quán)法》實(shí)施后，在實(shí)踐中存在著按多數(shù)決定確定利害關(guān)系人意見的做法。但《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》第十條第二款特別規(guī)定，將住宅改為商品房的業(yè)主同意與多數(shù)利害關(guān)系人抗辯的，不予支持。因此，只有征得所有有利害關(guān)系的業(yè)主的同意，業(yè)主才能實(shí)施“以房養(yǎng)商”工程。在上述案件中，王英擅自“以房代商”的行為顯然沒有得到業(yè)主馬杰的同意，與小區(qū)有直接利益關(guān)系。由于其改變房屋用途的行為，噪聲污染和空氣污染也嚴(yán)重影響了小區(qū)的秩序和環(huán)境，導(dǎo)致相鄰業(yè)主的利益受到不同程度的阻礙。因此，馬杰有權(quán)要求王英立即停業(yè)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎