1986年4月12日通過(guò)的《民法通則》第八十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)的相鄰當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)本著生產(chǎn)便利的精神，正確處理截、排水、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系“生命、團(tuán)結(jié)互助、公平合理”，這既是我國(guó)立法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系和相鄰權(quán)的原則規(guī)定，也是各種不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)的基本法律依據(jù)。1988年1月26日，《高級(jí)人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第九十七條至第一百零三條對(duì)各種相鄰關(guān)系作了較為詳細(xì)的司法解釋。此外，其他一些法律法規(guī)對(duì)此也有規(guī)定，如1982年6月4日城鄉(xiāng)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)部發(fā)布的《城鎮(zhèn)個(gè)人建房管理辦法》第六條、第十二條、第十三條、第二十條等，1988年1月21日通過(guò)的《中華人民共和國(guó)水法》第42條和第44條，以及1989年11月21日建設(shè)部頒布的《不同性質(zhì)相鄰房屋管理規(guī)定》。根據(jù)上述法律、法規(guī)和政策，我國(guó)現(xiàn)實(shí)生活中的房地產(chǎn)相鄰權(quán)主要有四個(gè)方面：一是相鄰?fù)恋仃P(guān)系中的相鄰權(quán)，如路權(quán)、占用相鄰?fù)恋氐呐R建權(quán)，一種是相鄰房屋關(guān)系中的相鄰權(quán)，如相鄰共墻關(guān)系中的權(quán)利=城市財(cái)產(chǎn)相鄰關(guān)系；另一種是相鄰建筑物關(guān)系中的權(quán)利，如相鄰公共墻關(guān)系中的權(quán)利=城市財(cái)產(chǎn)相鄰關(guān)系；三是相鄰水流關(guān)系中的相鄰權(quán)利，如相鄰用水、截水、排水、水流、滴水關(guān)系中的權(quán)利；四是相鄰環(huán)境保護(hù)與風(fēng)險(xiǎn)防范關(guān)系中的相鄰權(quán)，如“三廢”及其他污染物、噪聲、邪氣的相鄰排放關(guān)系中的相鄰權(quán)。后兩者是前兩者的特殊形式。另外，一些房地產(chǎn)相鄰權(quán)可能同時(shí)涉及土地、房屋、水流和環(huán)境保護(hù)兩個(gè)以上方面，這里不再詳細(xì)說(shuō)明。以下是對(duì)幾種常見(jiàn)的不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)類型的分析：

房屋相鄰權(quán)的距離標(biāo)準(zhǔn)：

（1）通行權(quán)和通行相鄰權(quán)

除《民法通則》第83條、《最高人民法院意見(jiàn)》第100條外《法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《最高法意見(jiàn)》）進(jìn)一步規(guī)定：“一方必須轉(zhuǎn)讓相鄰方使用的土地的，應(yīng)當(dāng)允許轉(zhuǎn)讓；造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)賠償?！薄５谝话倭阋粭l還規(guī)定：“所有人或者使用人不得在一方所有或者使用的建筑物范圍內(nèi)堵塞歷史上必要的通道。堵塞影響他人生產(chǎn)生活，他人要求解除或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)給予支持。但如果有條件開(kāi)通另一個(gè)頻道，也可以開(kāi)通另一個(gè)頻道?！睂?duì)于相鄰?fù)ㄐ袡?quán)，應(yīng)注意兩點(diǎn)：（1）相鄰?fù)ㄐ袡?quán)的提出必須以必要性為前提。也就是說(shuō)，只有當(dāng)相鄰一方的土地、房屋因自然條件或者其他原因被對(duì)方擁有或者使用的土地、房屋所包圍，不能通過(guò)對(duì)方的土地、房屋時(shí)，相鄰一方才能主張行使相鄰權(quán)。如果在通過(guò)土地或房屋的通道之外還有公共通道或其他公共通道，則相鄰方通常無(wú)權(quán)主張“通行權(quán)”。（2） 請(qǐng)求通行權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)選擇對(duì)對(duì)方造成最小損失的路線和方法，并對(duì)給他人造成的損失給予適當(dāng)賠償。

關(guān)于相鄰?fù)ǖ赖膯?wèn)題，需要注意的是，除政府部門(mén)統(tǒng)一規(guī)劃外，房地產(chǎn)所有人或占有人、使用人不得以擁有所有權(quán)或占有使用權(quán)為由，對(duì)歷史上形成的必要通道進(jìn)行封鎖或壟斷，阻礙了對(duì)方的生產(chǎn)和生活。但是，如果有條件開(kāi)通另一個(gè)頻道，也可以開(kāi)通另一個(gè)頻道。所謂“歷史形成的必要渠道”，應(yīng)根據(jù)相鄰關(guān)系的實(shí)際情況，如相鄰權(quán)利人使用該渠道的時(shí)間長(zhǎng)短、是否存在替代渠道、該渠道對(duì)當(dāng)事人生產(chǎn)生活便利性的影響等進(jìn)行認(rèn)定用戶。對(duì)此，最高法院《意見(jiàn)》第九十七條規(guī)定：“相鄰方因建設(shè)施工臨時(shí)占用對(duì)方使用的土地，占用方未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，責(zé)令及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，清除障礙物，恢復(fù)原狀，賠償損失?！?/P>

1。因施工需要臨時(shí)占用對(duì)方土地的，對(duì)方應(yīng)給予方便。雙方可以約定使用土地的范圍、用途和期限，土地所有人不得對(duì)臨時(shí)用地人施加不合理的限制；

2。臨時(shí)占用人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照雙方約定的范圍、用途和期限使用土地。使用完畢后，應(yīng)及時(shí)清理場(chǎng)地，清除障礙物，恢復(fù)原狀。臨時(shí)占用造成土地所有人損失的，占用人應(yīng)當(dāng)賠償損失。根據(jù)《民法通則》第八十三條的原則和有關(guān)法律法規(guī)和司法解釋的精神，鋪設(shè)電纜、管道、電線等架空線路，必須經(jīng)過(guò)對(duì)方地下或者地上的，對(duì)方不得拒絕或者阻礙。雙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定協(xié)商確定賠償方式。土地所有人或者使用者應(yīng)當(dāng)保護(hù)土地上、地下的管線和設(shè)施。管道敷設(shè)占用相鄰?fù)恋貦?quán)與建筑施工臨時(shí)占用權(quán)的區(qū)別在于，后者只是施工期的短期臨時(shí)占用，前者是長(zhǎng)期甚至永久占用。除《民法通則》第八十三條外，最高法院《意見(jiàn)》第九十八條規(guī)定：“一方擅自阻塞、壟斷天然水，影響另一方正常生活的，另一方有權(quán)請(qǐng)求排除妨礙；給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！钡诰攀艞l規(guī)定：“相鄰一方必須使用對(duì)方土地進(jìn)行排水的，應(yīng)當(dāng)許可；但是，應(yīng)當(dāng)在必要的范圍內(nèi)使用土地，并采取相應(yīng)的排水防護(hù)措施。仍造成損失的，受益人應(yīng)當(dāng)提前賠償。鄰接一方可以采取其他合理的排水措施，但不能采取的，將水排到對(duì)方的土地上，可能損害或者可能損害對(duì)方財(cái)產(chǎn)的，對(duì)方要求受害方停止侵害，消除危險(xiǎn)，恢復(fù)原狀，賠償損失的損失，它將支持它?！钡谝话倭愣l規(guī)定：“在處理相鄰房屋滴水糾紛時(shí)，有過(guò)錯(cuò)的一方給對(duì)方造成損害的，責(zé)令排除妨礙，賠償損失。”。由于相鄰房屋權(quán)更為重要，它涉及到鄰里之間的和諧，同時(shí)也保護(hù)了公共利益，因此我們應(yīng)該遵守它。如果你不知道其他事情，你可以來(lái)律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎