鄰里關(guān)系的具體類型是什么？

1。相鄰利用關(guān)系？所謂相鄰使用關(guān)系，是指房地產(chǎn)所有人或者使用人為了行使其房地產(chǎn)權(quán)利，必須使用相鄰房地產(chǎn)所有人的房地產(chǎn)。相鄰房地產(chǎn)所有人不得因其所有權(quán)或使用權(quán)而被禁止，但使用人必須選擇給對(duì)方造成最小損失的方式，并賠償對(duì)方。具體來說，它包括以下幾種情況：

（1）包土地使用權(quán)。土地所有者或使用者沒有其他途徑進(jìn)入自己的土地，因此他們有權(quán)通過相鄰的土地。（2）管道敷設(shè)關(guān)系。房地產(chǎn)所有人或者使用人必須在他人土地上下敷設(shè)電纜、光纜、輸氣管道等，并有權(quán)利用相鄰?fù)恋胤笤O(shè)。（三）建筑物及其他使用權(quán)。土地所有人或者使用人因修建、修繕建筑物，需要使用相鄰?fù)恋氐倪吔缁蛘卟糠滞恋氐?，相鄰?fù)恋厮腥嘶蛘呤褂萌藨?yīng)當(dāng)允許相鄰?fù)恋厮腥耸褂闷渫恋?，這意味著土地所有者有義務(wù)容忍相鄰所有者使用其土地。也就是說，相鄰所有人有權(quán)要求使用土地所有人的土地。我國《物權(quán)法》第八十六條第二款規(guī)定，天然水的使用應(yīng)當(dāng)在相鄰的房地產(chǎn)權(quán)利人之間合理分配。對(duì)于自然水的排放，應(yīng)尊重自然流向。因此：

（1）用水關(guān)系。上游土地所有人或者使用者不得自行改變水流方向，不得擅自阻斷自然水流，不得以其他方式使水流干涸，以保證下游土地所有人能夠按照習(xí)慣用水方式獲得相應(yīng)的用水。（2）排水關(guān)系。① 自然排水。低地所有人不得妨礙水的自然流動(dòng)。因?yàn)榈屯恋氐乃姓呋蚴褂谜哂辛x務(wù)承擔(dān)自然流動(dòng)的水，而高土地的所有者或使用者有自然排水的權(quán)利。② 人工排水。原則上，土地所有者或使用者無權(quán)使用相鄰?fù)恋剡M(jìn)行人工排水。土地所有人或使用者不得安裝屋檐或其他工作物體，將雨水引至相鄰房地產(chǎn)。所謂妨害免責(zé)關(guān)系，是指房地產(chǎn)權(quán)利人在行使自己的房地產(chǎn)權(quán)利時(shí)，不得對(duì)相鄰的房地產(chǎn)權(quán)利人造成妨害。需要注意的是，根據(jù)相鄰關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)所有人有義務(wù)容忍相鄰所有人為行使其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而造成的一定程度的阻礙，但超過必要限度的阻礙構(gòu)成對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人權(quán)利的侵害房地產(chǎn)。

4。跨界關(guān)系（1）建筑跨界。土地所有人在自己的土地上建造建筑物，超越界限占用相鄰?fù)恋氐?，相鄰?fù)恋厮腥瞬坏靡笃洳鸪?，即不得行使排除妨害的?qǐng)求權(quán)，但可以要求其賠償或者以合理的價(jià)格購買占用的部分土地。第二條土地所有人、使用人在自己的土地上植樹，其根、枝、葉越界進(jìn)入相鄰?fù)恋氐模噜復(fù)恋氐臋?quán)利人有權(quán)要求其刈割。

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