一、地役權(quán)與相鄰關(guān)系的異同：共同點(diǎn)：地役權(quán)是指因通行、用水等需要，使用他人不動(dòng)產(chǎn)或者限制他人不動(dòng)產(chǎn)的使用，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的便利性和效率的權(quán)利取排水及管道敷設(shè)。其實(shí)質(zhì)是為了提高自己土地的使用價(jià)值而控制他人土地的其他物權(quán)。其中，方便他人使用的土地稱為地役權(quán)，方便他人使用的土地稱為地役權(quán)。相鄰權(quán)又稱不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人在行使所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，因權(quán)利行使的延伸或者限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。從以上概念中我們可以看出，二者的共同點(diǎn)在于都有權(quán)將他人的房地產(chǎn)用于自己的用途。也就是說，為方便自己的不動(dòng)產(chǎn)而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。兩者的范圍是重疊的，所以我們很容易混淆它們。差異：地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系非常密切，二者容易混淆，通過比較分析可以區(qū)分。所謂地役權(quán)，是指為了使用自己的土地的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利。它是為了提高自己土地的使用價(jià)值而對(duì)他人土地進(jìn)行控制的一種其他物權(quán)。在地役權(quán)法律關(guān)系中，方便他人使用的土地為地役權(quán)，方便他人使用的土地為地役權(quán)。傳統(tǒng)民法上的地役權(quán)關(guān)系發(fā)生在土地所有者之間。在我國(guó)，土地所有者只有國(guó)家或農(nóng)村集體組織，土地使用者與宅基地使用者之間存在地役權(quán)關(guān)系。地役權(quán)具有從屬性和不可分割性。相鄰關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系（以下簡(jiǎn)稱相鄰權(quán)），相鄰房地產(chǎn)的所有權(quán)人或者使用人行使所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，因權(quán)利行使的延伸或者限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。我國(guó)現(xiàn)行法律只規(guī)定了相鄰權(quán)，而沒有規(guī)定地役權(quán)。雖然二者都是為了充分發(fā)揮相鄰或相鄰房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益，但由于房地產(chǎn)的使用，二者有著密切的聯(lián)系，但二者是兩種不同的產(chǎn)權(quán)制度，不能相互替代或包容。兩者的主要區(qū)別如下。首先，從原因上看，相鄰權(quán)與地役權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別在于，相鄰權(quán)是法律直接規(guī)定的，是以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利為基礎(chǔ)的法定權(quán)利，其形成直接對(duì)抗第三人，無(wú)需登記即可自然生效；地役權(quán)的取得主要是以法律行為為基礎(chǔ)的，法律行為是普遍約定的權(quán)利。如果可以依據(jù)當(dāng)事人的合同約定，但這種行為屬于財(cái)產(chǎn)創(chuàng)造行為的，雙方應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記。此外，地役權(quán)也可以通過遺囑、繼承或時(shí)效取得。其次，在規(guī)制范圍上，相鄰權(quán)是法律對(duì)相鄰關(guān)系的最低限度規(guī)制，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制和擴(kuò)張較少；地役權(quán)作為超越相鄰權(quán)的雙方約定的權(quán)利，其限制和擴(kuò)張程度較大對(duì)土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制，可以通過其私法自治來彌補(bǔ)相鄰關(guān)系的有限內(nèi)容，使其能夠有效地利用土地等不動(dòng)產(chǎn)資源，更好地行使自己的權(quán)利，為對(duì)方提供更高的便利要求。它們是相互補(bǔ)充的法律制度。第三，就存在條件而言，相鄰權(quán)的存在條件是權(quán)利主體的不動(dòng)產(chǎn)必須相鄰。相鄰權(quán)所反映的相鄰關(guān)系既適用于土地，也適用于建筑物，但一般認(rèn)為相鄰關(guān)系只會(huì)發(fā)生在所有權(quán)不同的相鄰兩塊土地上，而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有者或使用者之間，本文所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地的相鄰關(guān)系，而不受土地是否相鄰的限制。例如，如果地役權(quán)所有人在地役權(quán)上修建了一條運(yùn)河，則該行為受水源的制約，無(wú)需要求地役權(quán)與地役權(quán)相鄰。最后，在權(quán)利期限和賠償方面，地役權(quán)的期限可以由當(dāng)事人約定，取得地役權(quán)是否有償還取決于地役權(quán)的設(shè)立和雙方的約定；相鄰權(quán)是法律直接規(guī)定的，地役權(quán)的期限是合法的，通常是免費(fèi)的。綜上所述，相鄰關(guān)系由法律直接規(guī)定，地役權(quán)由當(dāng)事人簽訂的合同產(chǎn)生。相鄰權(quán)不是獨(dú)立的權(quán)力，地役權(quán)是獨(dú)立存在的。如果您還有什么需要知道的，歡迎您向律師在線咨詢。你會(huì)得到更專業(yè)的答案。你知道嗎