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寧波
我能買沒(méi)有預(yù)售許可證的房子嗎？
沒(méi)有預(yù)售許可證就買房交錢，風(fēng)險(xiǎn)很大。首先，房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有取得預(yù)售許可證，一般都會(huì)進(jìn)行所謂的“內(nèi)部預(yù)售”，這本身就是一種違法行為。國(guó)家和上海的相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定，嚴(yán)禁開發(fā)商無(wú)證預(yù)售。購(gòu)買無(wú)證商品房也是法律禁止的。其次，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其“預(yù)購(gòu)”商品房的行為無(wú)法得到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果發(fā)生糾紛，由于公司的預(yù)售行為屬于無(wú)效民事行為，因此買受人只能要求返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)公司沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可執(zhí)行時(shí)，買受人的權(quán)益將無(wú)法實(shí)現(xiàn)。此外，如果公司在取得預(yù)售許可證后，與第三方簽訂了購(gòu)房人“預(yù)購(gòu)”的房屋的預(yù)售合同，且該合同由房地產(chǎn)交易中心登記備案，購(gòu)房人為此而主張房屋的權(quán)利也將不受保護(hù)。這是因?yàn)橘?gòu)房者與房地產(chǎn)公司之間不存在合法的預(yù)售合同關(guān)系。最后，如果房地產(chǎn)公司的廣告內(nèi)容，如房地產(chǎn)設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等，未經(jīng)規(guī)劃等相關(guān)行政部門批準(zhǔn)，房地產(chǎn)公司將構(gòu)成虛假宣傳，屬于欺騙消費(fèi)者的行為。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，在支付了房?jī)r(jià)后，以后簽訂預(yù)售合同時(shí)，可能會(huì)面臨房地產(chǎn)公司的諸多承諾。在簽訂正式的預(yù)售合同時(shí)，他們要進(jìn)行重大的修改和變更。此時(shí)，購(gòu)房者的利益可能得不到保障。
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簡(jiǎn)介:
蘇滕律師，北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士，山東省優(yōu)秀律師事務(wù)所----山東民橋律師事務(wù)所民商合同部專職律師，全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，國(guó)家三級(jí)婚姻家庭咨詢師。執(zhí)業(yè)以來(lái)一直專注于民商事法律業(yè)務(wù)的研究和實(shí)踐，并積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)操作經(jīng)驗(yàn)；恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，善于運(yùn)用獨(dú)特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問(wèn)題，以細(xì)致、全面、專業(yè)的辦案風(fēng)格獲得當(dāng)事人的一致好評(píng)及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務(wù)追討案件、執(zhí)行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔(dān)任常年法律顧問(wèn)。積極參與法律援助，為經(jīng)濟(jì)困難群眾免費(fèi)提供法律服務(wù)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權(quán)、合同糾紛、刑事辯護(hù)、法律顧問(wèn)等相關(guān)業(yè)務(wù)。蘇律師一直堅(jiān)持“忠于委托，勤勉盡責(zé)”的做人做事原則，以實(shí)際行動(dòng)詮釋律師的信仰和追求。
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