夫妻倆的總儲(chǔ)蓄：50萬(wàn)元/天，月薪：9000元，妻子的月薪：4000元/天，公積金月存款：1400元，妻子的公積金月存款：400元，以他們?cè)瓉?lái)想買(mǎi)的總價(jià)50萬(wàn)元的房子為例?？們r(jià)：50萬(wàn)元，首付：20%首付：10萬(wàn)元，月還款額：3285.2元（15年期商業(yè)貸款的85%），物業(yè)費(fèi)：200元（按2月份有平方米和100平方米的房子計(jì)算）總支出：3485.2元，必須考慮另租一套房子。要想租到好價(jià)錢(qián)，就要選擇位置好、面積小、精裝修的外銷(xiāo)房。首套房首付付清后，再扣除首套房裝修費(fèi)約8萬(wàn)元，第二套房家具購(gòu)置費(fèi)約5萬(wàn)元，契稅及手續(xù)費(fèi)約3萬(wàn)元，以24萬(wàn)元作為第二套房首付的30%，合計(jì)購(gòu)買(mǎi)一套房子應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題價(jià)格在80萬(wàn)元左右。在出口市場(chǎng)上找一套這樣價(jià)位的小房子并不難。而且，他們還可以選擇利率相對(duì)較低的準(zhǔn)備金率貸款，2000年6月前可以達(dá)到40萬(wàn)元?？們r(jià)80萬(wàn)元，首付24萬(wàn)元（30%），公積金貸款39萬(wàn)元（15年期公積金貸款），商業(yè)貸款17萬(wàn)元（15年期商業(yè)貸款），公積金貸款月還款額3001.44元，商業(yè)貸款月還款額1396.21元，每月還款總額：4397.65元物業(yè)管理費(fèi)：664元（按每平方米1美元，80平方米計(jì)算）總支出：5061.65元，按每月租金收入1萬(wàn)元計(jì)算，扣除兩套房子的成本8546.85元，結(jié)余近1500元。這樣一來(lái)，一天不僅不需要多交費(fèi)用，還能在15年內(nèi)拿到兩套房子的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)北京的現(xiàn)狀和天一夫婦朋友的反饋，地段好、裝修精的小房子外銷(xiāo)租金非常好，所以我們不難找到出租人。而且，很多房產(chǎn)部門(mén)的房子可以代客租房，只需交5%左右的手續(xù)費(fèi)。而且，中國(guó)加入WTO后，租賃市場(chǎng)不會(huì)變差，只會(huì)變好。即使市場(chǎng)不好，從他們兩個(gè)月的收入來(lái)看，還款也不會(huì)是問(wèn)題。顧顧還鼓勵(lì)他們?cè)趲啄陜?nèi)攢下10多萬(wàn)元后繼續(xù)投資，因?yàn)槊吭逻€款不會(huì)占用他們的工資收入。因此，這對(duì)夫婦不得不佩服的是，已經(jīng)年過(guò)六旬的顧顧甚至領(lǐng)先于這樣的年輕人。顧顧說(shuō)，由于上海市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)早，大家的投資意識(shí)都很強(qiáng)。在這方面，北京人還是比較保守的。然而，機(jī)會(huì)總是照顧有遠(yuǎn)見(jiàn)的人，所以現(xiàn)在是北京人通過(guò)投資房子賺錢(qián)的好時(shí)機(jī)。