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寧波
擅自將住宅改為非住宅是否合法
在實(shí)踐中，住宅改為非住宅的情況普遍存在，尤其是在金融危機(jī)的背景下。為促進(jìn)商業(yè)活動(dòng)的活躍，各地工商部門近期在實(shí)踐中對(duì)“住改商”開了綠燈，但新司法解釋對(duì)“住改商”進(jìn)行了嚴(yán)格限制。根據(jù)新司法解釋，業(yè)主將住宅改為商品房，必須遵守兩點(diǎn)：一是遵守法律法規(guī)和管理規(guī)定，二是征得利害關(guān)系人的同意。在以往的司法實(shí)踐中，利害關(guān)系人往往僅限于相鄰所有人。在這個(gè)司法解釋中，這幢樓的業(yè)主被列為有利害關(guān)系的業(yè)主。在這種情況下，李女士如果想利用自己居住的房屋從事經(jīng)營活動(dòng)，必須征得大廈所有業(yè)主的同意，因?yàn)椤耙苑哭D(zhuǎn)商”是大廈用途的改變，帶來了不少問題，包括人進(jìn)出混雜、噪音大、，水電超載等司法解釋的規(guī)定擴(kuò)大了利益范圍，有利于維護(hù)業(yè)主權(quán)益。
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