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寧波
誰(shuí)擁有商品房的屋頂
商品房屋頂空間的主人是誰(shuí)？
屋頂空間的所有權(quán)屬于所有業(yè)主的共同部分，即業(yè)主的共同部分。原則上，它不能屬于頂級(jí)業(yè)主專用。建筑物本身并不等同于土地的所有權(quán)。還有一個(gè)區(qū)分所有建筑物的土地使用權(quán)問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商可以在公平合理的條件下進(jìn)行一定的調(diào)整。他可以確定土地使用權(quán)屬于自己或其他公寓，只要他不與其他公寓分擔(dān)費(fèi)用。該樓歸所有經(jīng)適房業(yè)主所有，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分。開(kāi)發(fā)商與個(gè)人共有人約定屋頂空間專用權(quán)的，不具有法律效力，頂層共有人不能取得屋頂空間專用權(quán)。在共管建筑中，頂層屬于所有共管業(yè)主，因此頂層以上的屋頂空間屬于所有共管業(yè)主。它的占有、使用、收益和處分是全體共有人的全部權(quán)利，由全體共有人共同控制。即使開(kāi)發(fā)商與個(gè)人簽訂了共管協(xié)議，本協(xié)議也不能侵害所有共管業(yè)主的權(quán)利。因此，開(kāi)發(fā)商與頂層經(jīng)適房業(yè)主約定屋頂空間屬于經(jīng)適房業(yè)主專用的協(xié)議無(wú)效。
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