1、 共有建筑面積的概念是指由整棟樓的業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設(shè)備用房、公共門廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)等，以及整棟樓公共服務(wù)用房、管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，外墻（包括山墻）的建筑面積為水平投影面積的一半。獨(dú)立地下室、車庫(kù)、數(shù)棟樓門衛(wèi)室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面積內(nèi)。公共共用建筑面積，是指依法應(yīng)當(dāng)由每套（單位）商品房共用的公共建筑面積。公共建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)屬于整棟建筑的買受人，買受人依照法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。第二，分?jǐn)偯娣e的計(jì)算，首先要計(jì)算整棟樓和共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)各建筑面積在建筑中的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?對(duì)于多功能綜合樓，首先要計(jì)算出整棟樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)各功能區(qū)在建筑中的建筑面積比例進(jìn)行分配。

分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算內(nèi)容如有變化，以建設(shè)部現(xiàn)行有關(guān)文件為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，共享區(qū)域是整個(gè)建筑的公共區(qū)域。當(dāng)然，建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。每戶分?jǐn)偣步ㄖ娣e的計(jì)算方法：基本思想是按比例分?jǐn)偯繎舻墓步ㄖ娣e：，計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)=分?jǐn)偣步ㄖ娣e之和/每戶建筑面積之和=（總建筑面積之和-每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。

2，各套房分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套房建筑面積。第三，出售共享區(qū)域是否合法？

開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將共享區(qū)域出售給個(gè)人或團(tuán)體。我國(guó)商品房買賣合同及相關(guān)法律明確規(guī)定，共有面積屬于業(yè)主共有，而非共有。開(kāi)發(fā)商將共享區(qū)域出售給個(gè)人是違法的。消費(fèi)者可以通過(guò)正規(guī)渠道起訴開(kāi)發(fā)商退房或退房。如果造成了一定的損失，也可以要求開(kāi)發(fā)商賠償。

在購(gòu)買商品房時(shí)，購(gòu)房者必須牢記，共有面積屬于業(yè)主。如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在分?jǐn)偯娣e上做了“文章”，一定要及時(shí)向他們提出調(diào)解，并有勇氣維護(hù)自己的合法利益。必要時(shí)，警方可以報(bào)請(qǐng)公安機(jī)關(guān)處理。如果您對(duì)此問(wèn)題有任何疑問(wèn)，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。