業(yè)主在收房前應(yīng)注意的問題

I.在收房前，必須認(rèn)真思考購房合同及相關(guān)宣傳資料（樓書、廣告、宣傳冊(cè)），了解房屋交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，比如房子的結(jié)構(gòu)，什么時(shí)候交房，交房應(yīng)該滿足什么條件。二是要求開發(fā)商提供建設(shè)質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋竣工驗(yàn)收記錄表。三是關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問題。業(yè)主可直接上網(wǎng)或到房產(chǎn)部門查詢購房合同是否已簽訂備案；仔細(xì)核對(duì)房屋具體情況是否與合同相符。合同所示房屋的平面結(jié)構(gòu)是否與實(shí)際平面結(jié)構(gòu)一致。曾有業(yè)主在檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有柱子，影響了柱子的使用。不過，原規(guī)劃中沒有欄目，因此與開發(fā)商發(fā)生糾紛。第四，承諾給開發(fā)商的優(yōu)惠待遇是否與實(shí)際收入相符，開發(fā)商是否有權(quán)贈(zèng)送花園和閣樓。一些開發(fā)商承諾將頂層平臺(tái)交給業(yè)主，但實(shí)際上，頂層平臺(tái)的面積已經(jīng)包含在共享面積內(nèi)，開發(fā)商無權(quán)交給業(yè)主。樓盤外形、公共設(shè)施及相關(guān)設(shè)施是否與開發(fā)商向業(yè)主承諾的一致，開發(fā)商是否搬遷、增減公共設(shè)施等六是收費(fèi)方面的“一房清”、“一價(jià)清”問題。所謂“一價(jià)清”，是指房屋銷售價(jià)格應(yīng)包括與住宅相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建設(shè)成本，如燃?xì)夤艿拦こ坛杀?、單位電子?duì)講防盜門、水電表、有線電視開戶成本等，這些成本現(xiàn)在比較受關(guān)注。開發(fā)商在交房時(shí)，再加收開盤費(fèi)，是違法的。7業(yè)主收房時(shí)，還應(yīng)檢查小區(qū)外部環(huán)境。曾有業(yè)主在查看房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)窗戶外有一面墻，住戶圖紙上沒有注明，但嚴(yán)重影響了業(yè)主的采光和通風(fēng)，給業(yè)主帶來了麻煩。8開發(fā)商交房時(shí)還有一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象，那就是延遲交房的問題。延期交房有兩種情況：一種是房屋未在合同約定的時(shí)間內(nèi)竣工并通過質(zhì)檢站驗(yàn)收；另一種是業(yè)主按時(shí)驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，要求開發(fā)商整改，所以整改時(shí)間也被推遲了。對(duì)于延期交房的處理，一般從合同約定開始，開發(fā)商應(yīng)按照延期時(shí)間、合同約定的比例或支付的房屋款利息支付違約金。你知道嗎