在保修期內(nèi)，如果確定是質(zhì)量問題造成的，受害人可以向開發(fā)商索賠，開發(fā)商可以向承包人索賠。因維修不及時(shí)造成新的損壞的，由延誤責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。

根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋建筑工程的質(zhì)量缺陷給業(yè)主、使用人或者第三方、業(yè)主造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，用戶或第三方可向建設(shè)單位索賠。建設(shè)單位對房屋建筑工程的質(zhì)量缺陷，可以向責(zé)任方索賠。第十五條規(guī)定，因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害的，遲延責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。也就是說，房屋歸單位所有的，由單位承擔(dān)責(zé)任；房屋為商品房的，由業(yè)主和小區(qū)物業(yè)部門承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條的規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置、懸掛物發(fā)生脫落，給他人造成損害，所有人、管理人、使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因?yàn)橥鈮κ切^(qū)的公共部分，物業(yè)部門應(yīng)該有義務(wù)對公共部分進(jìn)行維護(hù)和管理。

誰應(yīng)該修理掉墻？維修資金由誰承擔(dān)

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)免費(fèi)維修。如果超過保修期，物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。修繕的費(fèi)用可以從房屋維修基金中支出。當(dāng)然，申請維修基金也有相關(guān)規(guī)定?，F(xiàn)在小區(qū)物業(yè)實(shí)行修繕制度。如果有問題，先去房產(chǎn)登記處，然后會有人來服務(wù)。比如居民小區(qū)外墻等公共部位出現(xiàn)裂縫、翹曲，很少有人注意到，相關(guān)部門也很少主動維修檢查。除非外墻脫落，否則會引起注意，但往往來不及造成損壞。隨著小區(qū)投入使用年限越來越長，對自然環(huán)境的侵蝕越來越嚴(yán)重，外墻脫落現(xiàn)象將逐步普及。因此，呼吁物業(yè)部門定期對小區(qū)外墻進(jìn)行檢查，預(yù)防是關(guān)鍵。

以上是關(guān)于誰應(yīng)對社區(qū)墻面脫落負(fù)責(zé)的相關(guān)答案。其實(shí)要看具體情況，而作為一種共有財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)該注重預(yù)防。如果發(fā)現(xiàn)問題，必須及時(shí)修理。在保修期內(nèi)，開發(fā)商需要負(fù)責(zé)。超過保修期，需要業(yè)主或業(yè)主負(fù)責(zé)。如果您有任何其他法律問題，歡迎來到律霸。你知道嗎