根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)管理費不是只在房屋入住時才繳納的。業(yè)主在房屋收房后需要交納物業(yè)管理費，但可以按收費標準的80%交納。《中華人民共和國物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)收費條例》第四十條應(yīng)當遵循合理、公開、收費與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點。物業(yè)服務(wù)收費由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《服務(wù)條例》規(guī)定的國務(wù)院價格主管部門和國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法收取合同。第四十一條業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)使用人支付的，業(yè)主按照約定承擔(dān)連帶責(zé)任。

對于尚未出售或移交給購房人的已完工物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位支付。第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促業(yè)主限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。很多業(yè)主委員會在與物業(yè)管理部門簽訂合同時，往往對物業(yè)合同的性質(zhì)沒有明確的界定。有的社區(qū)雙方簽訂“服務(wù)合同”，有的社區(qū)雙方簽訂“委托合同”。這是因為對物業(yè)管理服務(wù)合同的理解不同。如果雙方簽訂物業(yè)委托合同，就意味著業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)進行管理，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)是受委托、受委托的。

在委托的情況下，一旦社區(qū)管理出現(xiàn)盜竊等問題，后果與物業(yè)公司無關(guān)；同時，由于委托合同的委托人可以無任何理由依法解除合同，不利于小區(qū)物業(yè)管理的穩(wěn)定。

解決方案：在簽訂物業(yè)管理合同時，要注意合同的性質(zhì)應(yīng)該是服務(wù)合同，而不是傭金合同。最簡單的方法是先看房產(chǎn)合同的名稱。如果是服務(wù)合同，合同名稱一般為“物業(yè)管理服務(wù)合同”，根據(jù)我國相關(guān)法律，物業(yè)管理費只在入住時支付。業(yè)主收到房屋后需要交納物業(yè)管理費，但可以按收費標準的80%交納。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎