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房屋質量賠償合同中沒有約定

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 657人看過

2001年3月，陳先生與**海騰房地產開發(fā)公司簽訂合同，購買一套總價217萬元的商品房。交房后，陳先生發(fā)現(xiàn)跳樓的墻壁漏雨。施工單位拆除墻體表皮，發(fā)現(xiàn)墻體存在縱向貫通裂縫，鋼筋未按設計要求連接。經與開發(fā)商和施工單位協(xié)商，同意陳先生委托鑒定機構對裂縫進行鑒定。鑒定結論為e-25-26軸屋梁無伸縮縫或抗震縫，故混凝土應整體澆筑，鋼筋連接。如果施工縫不符合有關施工驗收規(guī)范的要求，將影響結構的整體安全，對結構的抗震性能產生不利影響。因此，應采取措施加以應對。檢查報告交給開發(fā)商后，陳先生多次未能與開發(fā)商交涉。陳先生起訴，要求開發(fā)商賠償因產品質量不合格造成的經濟損失111萬元，支付檢驗費3000元，并要求對墻體進行修補。

業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋墻體出現(xiàn)裂縫，將影響結構的整體安全，對結構的抗震性能造成不利影響，應采取措施進行處理。而由于合同中沒有約定開發(fā)商在出現(xiàn)質量問題時的責任，業(yè)主一直沒有得到賠償。

**海騰房地產開發(fā)有限公司辯稱：我們發(fā)現(xiàn)房子有質量問題后，也去施工單位檢查，并承諾維修。但陳先生不同意，要求我們先賠償。陳先生的索賠沒有事實或法律依據。法院認為，開發(fā)商在銷售房屋時應當保證房屋質量，房屋出現(xiàn)質量問題時應當承擔相應責任。由于陳先生與開發(fā)商在房屋質量出現(xiàn)問題時，沒有在合同中約定開發(fā)商的責任，陳先生要求開發(fā)商賠償因產品質量不合格造成的經濟損失，缺乏相應的法律依據。一審中，法院決定對房屋墻體裂縫進行修補，達到國家質量標準，保證正常使用。陳先生的要求被駁回。

■提示

由于房屋質量問題，陳先生沒有得到賠償，因為法院認為質量問題沒有賠償標準，合同中也沒有對開發(fā)商進行相應的處罰。在目前的購房過程中，購房者很難就房屋質量問題與開發(fā)商達成量化補償協(xié)議。北京市律師協(xié)會房地產專業(yè)委員會委員陳旭認為，有關部門應盡快對房屋質量問題出臺相應規(guī)定，讓業(yè)主有維權的依據。你知道嗎

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李吉福律師畢業(yè)于三峽大學,現(xiàn)任職于青海泰宏律師事務所專職律師，從事律師工作十余年，始終恪守執(zhí)業(yè)道德和紀律，秉承以當事人為中心，誠信執(zhí)業(yè)，勤勉盡責，辦理的大量的案件，具有豐富的經驗，受到當事人的好評；專長建設工程領域、刑事辯護、常年法律顧問，公司業(yè)務、債權債務等，為了維護您的合法權益，需要法律服務時聯(lián)系電話：13897443953 （微信同號），郵箱：[email protected]

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