如果頂層漏水嚴重影響房屋使用，可以退房。如果房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用，是開發(fā)商的違約行為，你可以退房。以下是買家可以要求退房的七種常見情況：

<1。這種情況是目前購房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的通知。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，經(jīng)買受人催告，開發(fā)商在合理期限內(nèi)三個月內(nèi)不履行義務的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房并退還定金或支付房屋利息。

2。開發(fā)商開發(fā)程序不完善導致合同無效。目前，開發(fā)商建房和賣房必須有完整的證件。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發(fā)商應退還購房人支付的房款。

3。開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變設(shè)計。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。

4。因開發(fā)商原因，買受人無法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者多年后拿不到房屋所有權(quán)證，購房者也可以要求退房。房屋面積誤差大于3%。交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。

6。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響房屋正常使用的，購房者可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。房屋存在抵押、合建等經(jīng)濟糾紛。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給購房者后，將房屋抵押給他人，購房者發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。以上是小編為您安排的內(nèi)容。如果頂層漏水已經(jīng)影響了房屋的居住使用，屬于嚴重的質(zhì)量問題，購房者可以要求開發(fā)商退房，并需要承擔違約責任。如果您的情況比較復雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎