1。房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

房屋質(zhì)量問(wèn)題是房屋收房時(shí)的主要問(wèn)題，也是購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)看不到房屋的實(shí)際情況（即使在交房后，也很難發(fā)現(xiàn)一些隱蔽的工程質(zhì)量問(wèn)題），因此購(gòu)房者經(jīng)常因房屋質(zhì)量問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

對(duì)策：房屋驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房屋檢驗(yàn)（監(jiān)理）機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)于一般質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改。對(duì)于基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，必須邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查和鑒定，以便根據(jù)具體情況（維修、退房和及時(shí)維修）索賠處理。

2、面積變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

一些開(kāi)發(fā)商為了謀求最大的商業(yè)利益，故意改變建筑面積，增加分?jǐn)偯娣e，并且沒(méi)有明確分?jǐn)偯娣e的數(shù)量和計(jì)算方法，致使商品房實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積嚴(yán)重不符。

對(duì)策：在收房或辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，一定要注意房屋面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告（俗稱(chēng)“房屋面積測(cè)繪表”），認(rèn)真核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)計(jì)算出可納入分?jǐn)偟拿娣e，看各單位面積加分?jǐn)偯娣e與圖紙所示建筑總面積之和是否相等。

如果不相等，則需要找出原因或要求開(kāi)發(fā)商給出解釋。必要時(shí)，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，避免經(jīng)濟(jì)損失。

3，虛假?gòu)V告和宣傳的風(fēng)險(xiǎn)。大多數(shù)人會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量與開(kāi)發(fā)商宣傳的房屋質(zhì)量相差甚遠(yuǎn)。

對(duì)策：對(duì)環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)質(zhì)量方面有特殊要求的，需在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出明確約定。規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，隨意變更配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面，將小區(qū)綠地改為其他用途，有的新增建筑，有的變成停車(chē)場(chǎng)。

對(duì)策：消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)特別注意廣告底部字體偏小的免責(zé)聲明。為此，消費(fèi)者要特別注意合同內(nèi)容的真實(shí)性，既要看大，也要注意小。

5。存款風(fēng)險(xiǎn)主要反映認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)策：在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要注意審核協(xié)議內(nèi)容，對(duì)“約定時(shí)間內(nèi)不能簽訂合同，定金不予退還”等條款提出修改意見(jiàn)。如已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并支付定金的，必須在認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂合同事宜，并保留證據(jù)（如簽署備忘錄、帶證人到場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)錄音等），以便一次性收回定金你不能簽合同。在實(shí)踐中，總有一些開(kāi)發(fā)商以各種借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。造成這些問(wèn)題的原因有：開(kāi)發(fā)商不具備商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì)、不辦理法定手續(xù)、違規(guī)建房、抵押房屋等。

對(duì)策：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要認(rèn)真審核項(xiàng)目用地情況開(kāi)發(fā)商、房屋抵押情況、建房相關(guān)法律手續(xù)（審核五證），約定未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。合同和條款無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)信息不對(duì)稱(chēng)很容易導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法發(fā)現(xiàn)合同條款中的問(wèn)題。

對(duì)策：認(rèn)真審查合同內(nèi)容（包括補(bǔ)充協(xié)議），明確合同各條款的含義。對(duì)于含糊不清的條款，在決定是否簽字之前，我們必須弄清楚具體含義。延遲交房的風(fēng)險(xiǎn)源于開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題（開(kāi)發(fā)資金不到位、外逃資金、挪用銷(xiāo)售資金等）、項(xiàng)目管理等原因。

對(duì)策：由于政策收緊，中小開(kāi)發(fā)商融資環(huán)境惡化，大品牌開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是未來(lái)住宅項(xiàng)目的首選。你知道嗎