1、 商品房的保修期分為兩個階段：一是建設(shè)單位對開發(fā)商的保修期，自竣工驗收之日起計算；二是開發(fā)商對買方的保修期，自開發(fā)商交工驗收合格之日起計算用戶的住所。（1）在正常使用條件下，工程項目的最低保證期

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻防滲漏為5年；

（3）采暖、制冷系統(tǒng)分為兩個采暖期和兩個制冷期；

（4）電氣管道，給排水管道及設(shè)備安裝裝修工程為2年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。（2） 商品房的質(zhì)量保修期。建設(shè)部頒布的《商品房銷售質(zhì)量保證期管理辦法》的計算原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。雙方應(yīng)在合同中約定保修范圍、期限和責(zé)任，保修期自開發(fā)商將房屋交付買方之日起計算。（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。雙方應(yīng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任，保修期自交貨之日起計算。

（2）商品房的保修期不得少于施工單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期。未達到《商品房質(zhì)量保修實施條例》和《住宅用戶手冊制度》確定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房質(zhì)量保修實施條例》和《住宅用戶手冊》中規(guī)定的商品房最低保修期。

2。具體保修期內(nèi)容

如果購買的是尾房或現(xiàn)房，建設(shè)單位承諾的保修期已經(jīng)過了一段時間，甚至已經(jīng)過了保修期，那么合同中關(guān)于保修期的規(guī)定是指建設(shè)部關(guān)于商品房實施住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度的規(guī)定，住宅保修期從開發(fā)開始，保修期不得少于竣工日交付用戶的期限：

（2）屋面防水期為3年；

（3）墻面、廚衛(wèi)地面、地下室、管道滲漏保修期為1年；

（4）墻面、頂棚抹灰層脫落保修期為1年；

（5）地板空鼓開裂、大面積撒砂保修期為1年；

（6）門窗開裂、五金損壞保修期為1年；

（7）堵管保修期為2個月；

（8）采暖、制冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為1個采暖或制冷期；

（9）衛(wèi)生潔具的保修期為1年；

（10）燈具和電器開關(guān)的保修期為6個月；（11）其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶約定。你知道嗎