1、 商品房的保修期分為兩個階段:一是建設(shè)單位對開發(fā)商的保修期,自竣工驗收之日起計算;二是開發(fā)商對買方的保修期,自開發(fā)商交工驗收合格之日起計算用戶的住所。(1)在正常使用條件下,工程項目的最低保證期
< P>(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,是《條例》第40條規(guī)定的設(shè)計文件中規(guī)定的工程的合理使用年限。建筑工程質(zhì)量管理;(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻防滲漏為5年;
(3)采暖、制冷系統(tǒng)分為兩個采暖期和兩個制冷期;
(4)電氣管道,給排水管道及設(shè)備安裝裝修工程為2年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。(2) 商品房的質(zhì)量保修期。建設(shè)部頒布的《商品房銷售質(zhì)量保證期管理辦法》的計算原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。雙方應(yīng)在合同中約定保修范圍、期限和責(zé)任,保修期自開發(fā)商將房屋交付買方之日起計算。(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。雙方應(yīng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任,保修期自交貨之日起計算。
(2)商品房的保修期不得少于施工單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期。未達到《商品房質(zhì)量保修實施條例》和《住宅用戶手冊制度》確定的最低保修期的,保修期不得低于《商品房質(zhì)量保修實施條例》和《住宅用戶手冊》中規(guī)定的商品房最低保修期。
2。具體保修期內(nèi)容
如果購買的是尾房或現(xiàn)房,建設(shè)單位承諾的保修期已經(jīng)過了一段時間,甚至已經(jīng)過了保修期,那么合同中關(guān)于保修期的規(guī)定是指建設(shè)部關(guān)于商品房實施住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度的規(guī)定,住宅保修期從開發(fā)開始,保修期不得少于竣工日交付用戶的期限:
< P>(1)在合理使用年限內(nèi),保證基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu);(2)屋面防水期為3年;
(3)墻面、廚衛(wèi)地面、地下室、管道滲漏保修期為1年;
(4)墻面、頂棚抹灰層脫落保修期為1年;
(5)地板空鼓開裂、大面積撒砂保修期為1年;
(6)門窗開裂、五金損壞保修期為1年;
(7)堵管保修期為2個月;
(8)采暖、制冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為1個采暖或制冷期;
(9)衛(wèi)生潔具的保修期為1年;
(10)燈具和電器開關(guān)的保修期為6個月;(11)其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶約定。你知道嗎
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