[案例]

買房人陸女士通過中介購買了李先生出售的一套二手房，并簽訂了房屋買賣合同。入住后，我們發(fā)現(xiàn)房子漏水了。陸女士多次要求李先生恢復(fù)原狀，但她拒絕支付余款22萬元，以維權(quán)。許多談判都失敗了。李先生以訴狀將陸女士告上法院，要求她支付房屋余款并承擔(dān)違約責(zé)任。李先生認(rèn)為，房子已經(jīng)被陸女士多次驗收，現(xiàn)在漏水不能解釋為自己的責(zé)任，可能是陸女士入住后造成的，合同中也沒有約定如何處理房屋質(zhì)量問題。

陸女士認(rèn)為自己不是專業(yè)人士，入住后也找不到房子的瑕疵。既然漏水，賣方應(yīng)該修理。如果她不承擔(dān)責(zé)任，就得扣除房子的余款，自己修繕。誠實信用原則是合同法領(lǐng)域的一項基本原則。合同一經(jīng)簽訂，應(yīng)嚴(yán)格履行，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。李先生和陸女士的房屋買賣合同中，對房屋質(zhì)量沒有約定。質(zhì)量問題發(fā)生后，買受人不能證明質(zhì)量問題原因的，無權(quán)按照買賣合同扣除房款。如果他拒絕支付余款，他就是違約。

購買二手房時，如何在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時正確維權(quán)？

二手房的銷售與一手房不同，一手房存在很多不易發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量隱患。因此，在查看二手房時，要多加小心、多看、多觀察，最好邀請有經(jīng)驗的人一起查看。購買二手房時，應(yīng)盡可能在購房合同中約定可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題及解決辦法。

如果案件有問題，買方就沒有渠道維護(hù)自己的權(quán)利。房屋質(zhì)量問題的原因應(yīng)當(dāng)通過鑒定的方式確定，并在此基礎(chǔ)上要求出賣人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。這是維護(hù)他權(quán)利的正確途徑。

在二手房銷售過程中，在簽訂合同前，要認(rèn)真核對房屋現(xiàn)狀，房屋存在的問題和雙方對問題解決的意見也要在合同中明確。在合同簽訂過程中，雙方應(yīng)明確約定付款的時間和順序、交付、所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、賬戶轉(zhuǎn)讓、貨物清單、物業(yè)管理費、水電費、有線電視收看費、上網(wǎng)費等，在此過程中如需律師幫助，可在線咨詢律師。你知道嗎