商品房質(zhì)量保證期內(nèi)，房屋建筑工程質(zhì)量保證期自工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。買主收到鑰匙時(shí)已經(jīng)在保修期內(nèi)了。在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修。開發(fā)商在合理期限內(nèi)拒不修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理，修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失由出賣人承擔(dān)。市民對房屋質(zhì)量問題有異議的，可以向工程質(zhì)量安全監(jiān)督站等部門投訴。

過了保修期，還是可以處理的

對于超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者要分清情況，以便處理。因開發(fā)商故意拖延，或因重復(fù)修繕造成逾期的，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，買受人有權(quán)提起訴訟。只是買家應(yīng)該保留相關(guān)證據(jù)，以防萬一。

注：對于確實(shí)超期出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找到開發(fā)商，以對客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度要求其提供維修服務(wù)，可能需要支付一定的費(fèi)用；同時(shí)，如果房屋共用部位和房屋共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題，可以申請房屋維修基金，也就是說，即使商品房的保修期已經(jīng)過了，也有其他辦法處理。

除了房子本身的問題，如果房地產(chǎn)的配套設(shè)施或規(guī)劃發(fā)生變化怎么辦？因?yàn)楹芏鄻潜P都是分幾個(gè)階段開發(fā)的，先交房的業(yè)主發(fā)現(xiàn)后來的規(guī)劃都變了。雖然不影響房屋的正常使用，但對購房者仍有很大影響。

房地產(chǎn)規(guī)劃配套設(shè)施的變更需要集體訴訟

購買房地產(chǎn)時(shí)，商品房買賣合同一般約定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標(biāo)準(zhǔn)等，一些銷售廣告有明確具體的條款，包括以下規(guī)劃描述。如果有變化，怎么處理？

在這種情況下，建議業(yè)主采取集體投訴的方式解決問題，也可以請律師與開發(fā)商協(xié)商甚至起訴，并要求開發(fā)商按計(jì)劃恢復(fù)原狀，承擔(dān)賠償責(zé)任。

但最好的辦法不僅是在簽訂合同時(shí)注意房屋情況，還要把配套設(shè)施協(xié)議和開發(fā)商規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，并在合同補(bǔ)充條款中規(guī)定更高的違約金，并明確具體責(zé)任。你知道嗎