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寧波
我應該去哪個部門處理房屋滲漏
第一步是找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決；第二步是找政府主管部門（建設局、質監(jiān)局等）投訴反映；第三步是向人民法院提起民事訴訟。房屋滲漏水質保修期為5年。保修期是指業(yè)主進屋拿到鑰匙的那一天。在保修期內，他可以找到開發(fā)商啟動保修期外的大修基金。如果他沒有交大的修繕資金，漏水的原因主要有三個：一是房屋本身存在質量問題；
二是業(yè)主使用或裝修不當；
三是正常使用和老化造成的漏水。根據(jù)漏水原因的不同，相關責任也不同，根據(jù)建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》和《住宅質量保修辦法》第七條的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻保修期為5年。房屋在保修期內的，由開發(fā)商承擔免費維修責任。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商在合理期限內拒不修理或者拖延修理的，業(yè)主可自行維修或委托他人維修，維修期間造成的維修費用及其他損失由開發(fā)商承擔。
因樓上業(yè)主裝修或其他不當行為造成房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，他人財產(chǎn)受損的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權人，除停止侵權（如重做防水層）外，還應承擔損害賠償責任。
保修期滿后，因房屋內設施正常使用造成漏水的，由業(yè)主自費修復。泄漏造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)民法通則第八十三條的規(guī)定，對相鄰當事人造成妨礙或者損失的，應當停止侵權，排除妨礙，賠償損失。公共設施漏水由物業(yè)管理公司負責維修。
鄰居間房屋發(fā)生滲漏時，雙方應相互理解、相互配合，聘請專業(yè)機構進行鑒定、分清責任，妥善解決問題；在房屋維修過程中，鄰居（樓上樓下、鄰居）應相互配合，不應妨礙房屋的維護。由于房屋裝修容易導致滲漏，最好聘請具有合法主體資格的裝修公司承擔責任，當合同中出現(xiàn)問題時，明確處理方案。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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