1、 1998年9月1日，建設(shè)部發(fā)布的《商品住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）明確規(guī)定，住宅保修期自下列日期起計(jì)算：開發(fā)企業(yè)接受的住宅建筑交付給用戶使用，保修期不得少于以下期限：

（3）、墻面、廚衛(wèi)地面、地下室、管道滲漏1年；

（4）、墻面、吊頂抹灰層脫落1年；

（5）、地板空鼓裂縫、大面積砂光1年；

（6）、門窗翹曲裂縫、五金損壞1年；

（7），管道堵塞2個(gè)月；

（8），采暖和制冷系統(tǒng)和設(shè)備一個(gè)采暖或制冷期；

（9），衛(wèi)生潔具一年；

（10），燈具和電氣開關(guān)六個(gè)月；

（11），其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶約定。二是根據(jù)國(guó)務(wù)院令第279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2000年1月10日發(fā)布實(shí)施）和建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2000年6月26日發(fā)布實(shí)施），國(guó)家對(duì)房屋建筑保修期有新規(guī)定，即：

（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻的防滲漏為5年；

（3）采暖制冷系統(tǒng)分為采暖期和制冷期兩個(gè)時(shí)段；（4）采暖期為2年電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三是建設(shè)部出臺(tái)的《商品房銷售管理辦法》于2011年6月1日起施行，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期自交貨之日起計(jì)算。

商品房的保修期不得少于施工單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期。未達(dá)到《商品房質(zhì)量保修實(shí)施條例》和《住宅用戶手冊(cè)制度》確定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房質(zhì)量保修實(shí)施條例》和《住宅用戶手冊(cè)制度》中規(guī)定的最低保修期。你知道嗎