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寧波
房屋交付后出現(xiàn)質量問題，如何保障自己的合法權益
2015年10月，張某投資150萬元購買了一套120平方米的房子。交房后，他發(fā)現(xiàn)墻皮脫落，地面開裂。張某懷疑房子存在嚴重的建筑質量問題。他應該如何維護自己的合法權益？律師表示：
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內的，賣方應承擔修理責任，如賣方在合理期限內拒絕修理或延誤修理，買方可自行修理或委托他人修理，修理期間的修理費用及其他損失由賣方承擔。如果房屋主體結構出現(xiàn)問題，可以要求質監(jiān)部門作出認定。
如果最終確定是主體結構的質量問題，可以要求開發(fā)商退房并要求賠償損失。對此，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》也有明確規(guī)定：房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主體結構不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。
可以看出，本案中張某所購房屋的地面裂縫應該是主體結構問題造成的，可以要求質監(jiān)部門作出認定。如果是，張某可以要求解除合同并賠償損失；如果不是，張某可以要求開發(fā)商修理或自行修理，費用由開發(fā)商承擔。你知道嗎
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