房屋交付前發(fā)現(xiàn)的滲漏如何處理？

房屋在交付前就發(fā)生了滲漏。業(yè)主應(yīng)該采取積極的態(tài)度，與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成的，業(yè)主可以向消協(xié)、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。在保修期內(nèi)，有的業(yè)主不顧質(zhì)量問題拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，這顯然是不正當(dāng)?shù)?。物業(yè)管理公司根據(jù)與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同，向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，有義務(wù)對(duì)小區(qū)進(jìn)行綜合管理。但是，要求物業(yè)管理公司承擔(dān)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的保修義務(wù)，是不公平的，也是違反合同的。

為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，建議消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)選擇信用良好的開發(fā)商，對(duì)開發(fā)商所建樓盤的質(zhì)量和承建商資質(zhì)有全面了解，及早控制風(fēng)險(xiǎn)。入住前，應(yīng)要求開發(fā)商出具《建筑工程質(zhì)量證明》，確認(rèn)該樓房已通過驗(yàn)收，與購(gòu)房合同一致，然后在入住表上簽字。

1。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，居民應(yīng)首先通過房屋質(zhì)檢機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問題進(jìn)行檢測(cè)，明確問題原因，并由房屋質(zhì)檢機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)拍照或錄音，對(duì)受損房屋的證據(jù)進(jìn)行修復(fù)。拿到房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，要注意房屋是否還在保修期內(nèi)。在保修期內(nèi)，居民可以要求賣房人維修房屋并賠償損失。如果住宅受到嚴(yán)重影響，居民也可以要求解除購(gòu)房合同。如果房屋已過保修期，居民可通過物業(yè)管理方設(shè)立的房屋公共維修基金（自有產(chǎn)權(quán)除外）解決維修問題。但如果房屋質(zhì)量問題被檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)不合格，購(gòu)房人仍有權(quán)要求解除房屋買賣合同。超過合理使用年限的房屋，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

此外，如果房屋損壞不是因?yàn)橘|(zhì)量問題，而是由于不可抗力或火災(zāi)、颶風(fēng)等意外事故造成的，那么投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的居民可以向保險(xiǎn)公司索賠相關(guān)損失。

在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題該怎么辦

在驗(yàn)房過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在一些小的質(zhì)量問題，可以讓開發(fā)商及時(shí)修復(fù)。但是，如果出現(xiàn)以下八種情況，買方可以提出退房。（1）測(cè)量面積與收縮面積的絕對(duì)誤差超過3%。（2） 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。（3） 開發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向。（四）開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。（5） 開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。（6） 無法或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶。（7）買方的貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，合同雙方無法就付款方式達(dá)成協(xié)議。（8）合同規(guī)定的其他退房條件出現(xiàn)。

如何處理交貨前發(fā)現(xiàn)的泄漏？如果在交付前發(fā)現(xiàn)泄漏，則要求開發(fā)商糾正泄漏，以避免泄漏。房子還沒交房，業(yè)主不知道怎么解決漏水的問題。委托人可以通過以下途徑與律師協(xié)商：律師網(wǎng). 你知道嗎