1、 房子有什么質(zhì)量問(wèn)題。主要表現(xiàn)為沉降期過(guò)后，建筑物仍在下沉，不均勻沉降導(dǎo)致建筑物傾斜，或因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系不夠，導(dǎo)致建筑物局部或全部倒塌。（2） 屋頂或墻壁滲漏。主要是由于防水技術(shù)不完善、防水材料質(zhì)量差等原因?qū)е挛蓓敐B漏，廚房、衛(wèi)生間向室外、樓下水平或垂直滲漏。夏季雨水多，或廚衛(wèi)用水量大時(shí)，漏水現(xiàn)象會(huì)比較嚴(yán)重，不僅影響用戶(hù)的正常生活，破壞地面裝飾，還影響到樓上樓下的鄰里關(guān)系。（3） 墻皮脫落了。墻體內(nèi)部砌塊與各層之間的連接不好，在壓力和溫差的作用下形成空洞，降低了墻體的整體抗壓能力，表面涂刷層容易脫落。（4） 裂縫。包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫可分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因包括材料強(qiáng)度不足、結(jié)構(gòu)與墻體受力不均、抗拉強(qiáng)度和擠壓強(qiáng)度不足、建筑本體沉降不均勻、建筑材料質(zhì)量低劣、砌筑后干燥不足等。（5）隔聲隔熱效果差。由于墻體、屋面的隔聲隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)量低劣，或施工工藝不合格，隔墻、樓板的隔聲減震效果不好，影響正常生活，或屋面、外墻在冬季降溫較快而且夏季升溫快，不能滿足保溫隔熱的要求。（6）滴水和漏水。由于上下水管的水平和垂直設(shè)計(jì)不合理，水龍頭、衛(wèi)生間質(zhì)量不合格，上下水管出現(xiàn)滴漏。滴漏不僅浪費(fèi)資源，而且影響人們的正常生活。（7） 水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。水表、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、散熱器、燃?xì)庠?、煤氣表等設(shè)計(jì)類(lèi)型不完善，設(shè)計(jì)位置不符合日常生活要求，影響家具布局?；蛴新╇?、火災(zāi)隱患等。

此外，還有公共設(shè)施設(shè)計(jì)不合理、質(zhì)量差等問(wèn)題。比如樓梯位置不方便、樓梯寬度過(guò)小、電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定、公共照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施缺乏等，都屬于普通住房質(zhì)量問(wèn)題。第二，常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題是什么（一）“歪樓”現(xiàn)象

我們?cè)陔娨暽匣颥F(xiàn)實(shí)生活中總會(huì)看到房屋歪樓。這主要是由于建筑主體不穩(wěn)定，沉降期過(guò)后仍在下沉。不均勻沉降導(dǎo)致建筑物傾斜，可能導(dǎo)致建筑物局部或全部倒塌。

（2）主要原因是屋面或墻面的防水材料不完善。此外，上下水管的水平和垂直設(shè)計(jì)不合理，水龍頭和衛(wèi)生間的質(zhì)量不合格，也會(huì)造成上下水管滴漏。

（3）墻面剝落

一些長(zhǎng)期未裝修的房屋會(huì)出現(xiàn)墻面剝落現(xiàn)象。這是由于墻體內(nèi)部各塊、各層之間連接不良，在壓力、溫差等因素作用下形成空洞，導(dǎo)致墻體整體抗壓能力降低，面層容易脫落。房屋裂縫

（4）房屋裂縫

偶爾，業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)裂縫，包括墻壁和地板的裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫等不同類(lèi)別。其主要原因是材料強(qiáng)度不足、結(jié)構(gòu)與墻體受力不均、拉擠強(qiáng)度不足、建筑本體沉降不均、建筑材料質(zhì)量差、砌筑后干燥不足。（5） 隔聲隔熱效果差的主要原因是墻體和屋頂?shù)母袈暩魺岵牧虾穸炔粔?，或施工工藝不符合要求。（六）裝修引起的質(zhì)量問(wèn)題。如果是裝修施工造成的，業(yè)主可以在保修期內(nèi)找裝修公司維修并索賠。

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