1、 房屋驗收時應(yīng)當具備的條件，應(yīng)當是法律法規(guī)規(guī)定的房屋交付使用時必須具備的條件。不具備上述條件的，不得交付使用?，F(xiàn)行法律法規(guī)對商品房交付條件主要有三個要求：

1。竣工驗收合格。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后，方可交付使用?！薄?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/50.html' target='_blank' data-horse>城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：“建設(shè)項目竣工驗收合格后，方可交付使用?！狈康禺a(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保修書應(yīng)當載明經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保修協(xié)議承擔(dān)商品房的保修責(zé)任?！弊鳛樾姓ㄒ?guī)的強制性規(guī)定，“兩個文件”無疑成為交付的法定條件?；旧钤O(shè)施應(yīng)當具備交付使用條件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條規(guī)定了既有商品房的銷售條件，其中“6。供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件，或已確定建設(shè)進度和交付日期”。既有房屋是指已經(jīng)竣工并能立即交付使用的房屋?，F(xiàn)房銷售條件也是房屋交付條件。從法理和日常生活經(jīng)驗來看，商品房如果不具備基本的生活設(shè)施，就不能正常使用，也就不能達到合同的目的。雖然這一“辦法”只是建設(shè)部的一項規(guī)定，但這一規(guī)定符合法律原則和良好習(xí)慣，有利于合同目的的實現(xiàn)，有利于保護當事人利益，減少糾紛，所以應(yīng)該是交付條件之一。

除上述條件外，法律法規(guī)對商品房交付條件沒有其他規(guī)定。在一些地方，地方性法規(guī)或政府規(guī)章規(guī)定了新的商品房交付條件。如天津的法律法規(guī)和上海的規(guī)章制度都規(guī)定，交付商品房必須取得政府頒發(fā)的《住宅商品房交付使用許可證》或《住宅房屋交付使用許可證》。由于它不屬于法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)范，至多只具有行政管理功能，不具有民事行為效力。第二，房子應(yīng)該按照什么標準交付。

內(nèi)容可以包羅萬象，質(zhì)量、環(huán)境、配套、裝修、品牌、型號可以自由約定。買受人未按標準驗房的，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，但不影響房屋交付使用。因為，在滿足交付條件的前提下，房屋已經(jīng)符合法定交付條件，違反交付標準不影響合同目的的實現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約。現(xiàn)實中大量的交貨糾紛可以通過違約責(zé)任來解決。不是因為不符合交貨條件，而是是否符合交貨標準。違約責(zé)任可以解決的問題，但買方拒絕接受權(quán)利，這大大增加了解決糾紛的社會成本。只有明確區(qū)分交貨條件和交貨標準，才能看清問題的不同性質(zhì)。不符合交付條件的，不得交付使用，不符合交付標準的，不影響交付，只承擔(dān)違約責(zé)任。明確這些規(guī)則對于保護雙方利益、維護市場秩序具有積極意義。在此基礎(chǔ)上，本文對房屋驗收的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。可見，房屋實際交付時，除了需要達到國家規(guī)定的交付標準外，當事人還可以專門約定交付條件。凡在法律規(guī)定范圍內(nèi)達成的協(xié)議，必須與實際交付房屋前的約定相一致。如果您對此有任何疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師