如果物業(yè)公司沒有及時(shí)修繕房屋，物業(yè)費(fèi)是否應(yīng)該退還？

除非合同中另有約定，物業(yè)管理費(fèi)一般不退還。業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系是通過物業(yè)服務(wù)合同來規(guī)范的，雙方的權(quán)利義務(wù)在物業(yè)合同中具有最終決定權(quán)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi)。違反約定或者不履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但需要注意的是，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。也就是說，業(yè)主不應(yīng)該僅僅因?yàn)槲飿I(yè)公司的服務(wù)有一點(diǎn)瑕疵就拒絕支付全部物業(yè)費(fèi)；物業(yè)公司不應(yīng)該僅僅因?yàn)闃I(yè)主沒有及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)就停止對(duì)業(yè)主的服務(wù)。

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

第一：前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，一般采用政府指導(dǎo)價(jià)，政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)費(fèi)可到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)管理部門（物價(jià)局）查詢；也可撥打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局電話電話咨詢局，或撥打12358咨詢。二是在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格是多少？即物業(yè)服務(wù)企業(yè)或開發(fā)商計(jì)算并簽訂《物業(yè)服務(wù)初步合同》，然后在物價(jià)局備案；因此，前期的物業(yè)管理費(fèi)，是否符合標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)是否合理，都可以到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局查詢。您可以撥打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局或12358；第三：除前期物業(yè)管理服務(wù)外，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司在業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立的社區(qū)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，主要是政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)整，也就是說，一個(gè)愿意買，一個(gè)愿意賣。價(jià)格取決于雙方的意愿。據(jù)了解，除了這些問題外，如房屋漏水導(dǎo)致長(zhǎng)期缺乏維修、小區(qū)自行車丟失、小區(qū)汽車被蓋被砸、電梯噪音過大影響生活、新物業(yè)公司導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降等，這些問題都成了問題產(chǎn)生的原因業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，他們就成了被告，他們都被法院判決應(yīng)該向物業(yè)公司交物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司報(bào)告，并通過協(xié)商溝通解決。當(dāng)然，如果一個(gè)社區(qū)的物業(yè)服務(wù)和原業(yè)主委員會(huì)確實(shí)存在大問題，通過撤換業(yè)主委員會(huì)成員、選舉新的業(yè)主委員會(huì)成員、辭退原物業(yè)公司、聘用新的物業(yè)公司等方式來解決問題是必要的，也是可能的根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定。

如果物業(yè)管理公司未能及時(shí)修繕房屋，是否應(yīng)退還物業(yè)管理費(fèi)？物業(yè)公司遲遲不修好房子，不是退還物業(yè)費(fèi)的法定理由，因此不能要求退還物業(yè)費(fèi)。對(duì)于物業(yè)公司維修房屋不及時(shí)退還物業(yè)費(fèi)的知識(shí)，筆者建議您點(diǎn)擊法律BA網(wǎng)在線咨詢系統(tǒng)向律師咨詢。你知道嗎