陽臺是否算作建筑面積，現(xiàn)在按各省實(shí)施細(xì)則計(jì)算。國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》中有總則。

一般來說，根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉陽臺的全面積按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算；對于有頂蓋和維護(hù)結(jié)構(gòu)的未封閉陽臺，按維護(hù)結(jié)構(gòu)中頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算（如果頂蓋投影不超過維護(hù)結(jié)構(gòu)所圍面積的一半，則不計(jì)算整個(gè)陽臺的建筑面積）。

如果沒有蓋板或欄桿，則不計(jì)算面積。例如，如果一樓和三樓有陽臺，而二樓和四樓沒有陽臺，則不計(jì)算陽臺。計(jì)算方法（1）成套房屋的建筑面積由三部分組成：房屋建筑面積，墻體建筑面積和陽臺建筑面積（2）躍層住宅室內(nèi)樓梯總面積按自然樓層總面積計(jì)入使用面積；（3）不計(jì)入結(jié)構(gòu)面積的煙囪、通風(fēng)管道、管井計(jì)入使用面積；（4） 內(nèi)墻裝飾厚度計(jì)入使用面積。新建住宅單元的使用空間周圍有兩種圍護(hù)或承重墻，即公共墻和非公共墻。其中，套（單元）和套（單元），套（單元）與公共建筑空間之間的隔墻和外墻（包括山墻）均為公共墻。公共墻水平面積的一半包含在墻面積中。本套（單元）內(nèi)隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體總水平面積計(jì)入本套墻體面積。

3。本套陽臺建筑面積（1）封閉式陽臺建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；

（2）非封閉式陽臺建筑面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（2） 公共建筑面積由以下兩部分組成：電梯井道、樓梯、垃圾通道、變電所、設(shè)備層、公共大廳及走道、地下設(shè)備用房、值班門衛(wèi)等公共部分，以及服務(wù)于整棟建筑的公共用房和管理用房。

具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立使用空間（如車庫、自行車庫、俱樂部或俱樂部、倉庫、人防工程等）；服務(wù)于多個(gè)房屋的門衛(wèi)室、管理室、設(shè)備室等不包括在公共建筑面積內(nèi)。

2。設(shè)置（單元）與公共建筑空間之間的隔墻，以及公共外墻（含山墻），為建筑面積的一半，為墻體的水平面積。

整棟房屋的總建筑面積從每套整棟房屋的總建筑面積中扣除，并扣除具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立使用空間和為多套房屋服務(wù)的門衛(wèi)室、管理室、設(shè)備室，即為整棟房屋的公共建筑面積。

共有建筑面積=整棟建筑的建筑面積-整棟建筑的建筑面積之和-具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立使用空間等

（3）共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

得出整棟房屋共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)用整棟房子的總建筑面積除以整棟房子的建筑面積之和。（4） 分?jǐn)偣步ㄖ娣e=內(nèi)建建筑面積×分?jǐn)偨ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)3。共用建筑面積分?jǐn)偡椒āＪ紫?，根?jù)住宅和商業(yè)建筑的不同使用功能，按照各自的建筑面積，將整棟建筑的共用建筑面積分為住宅部分和商業(yè)部分，即從住宅部分和共用建筑面積兩個(gè)方面來劃分整棟建筑的共用建筑面積整個(gè)建筑的商業(yè)部分。然后，共享建筑面積的住宅和商業(yè)部分將分別分?jǐn)偂?/P>

住宅部分：將住宅部分本身的分?jǐn)偨ㄖ娣e相加，根據(jù)每套房屋的已建建筑面積計(jì)算出每棟建筑的分?jǐn)偨ㄖ娣e。

商業(yè)部分：每棟樓的分?jǐn)偨ㄖ娣e，加上商業(yè)部分本身的分?jǐn)偨ㄖ娣e，按照每層的內(nèi)建建筑面積按比例分?jǐn)偟矫繉?。作為每層共有建筑面積的一部分，加上每層共有建筑面積，得到每層共有建筑面積，然后根據(jù)每層房屋的內(nèi)建建筑面積，計(jì)算出比例，例如，計(jì)算出每棟房屋的共有建筑面積。

3。多功能綜合樓共有建筑面積分?jǐn)偡椒?/P>

多功能綜合樓共有建筑面積按功能分?jǐn)偅瑓⒄丈套欠謹(jǐn)傆?jì)算方法。

4。非成套房屋的大廳、包廂、壁柜、廚房、衛(wèi)生間等部分由房屋部分產(chǎn)權(quán)人共同使用的建筑面積，按產(chǎn)權(quán)人人數(shù)平均分?jǐn)偂?/P>

以上是相關(guān)答案。一般來說，陽臺也是按建筑面積計(jì)算的。不同的開發(fā)商有不同的建筑面積計(jì)算方法。建議他們先問清楚。有人買西式房子的陽臺當(dāng)禮物，不參與面積計(jì)算。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎