1、 （1）開發(fā)商不得將與該建筑無關(guān)的公共建筑面積分配給購房者。商品房公共建筑面積的分?jǐn)傄越ㄖ餅榛鶖?shù)，分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e為建筑物的公共建筑面積。

（2）社區(qū)會所屬于商務(wù)用房，是獨(dú)立的空間，不應(yīng)分配給購房者。

（3）只有部分人使用的設(shè)施不能包含在整個建筑的共享區(qū)域內(nèi)。

（4）為社區(qū)服務(wù)的商業(yè)或管理用房不能作為公共建筑面積與居民共用。

如倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供熱鍋爐等，作為人防工程的地下室，具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立空間；售房單位自用的房屋；為多套房屋服務(wù)的門衛(wèi)室和管理（含物業(yè)管理）用房等，不得設(shè)置包括在公共建筑空間內(nèi)。二是分?jǐn)傆嬎愕木唧w方法。分?jǐn)偨ㄖ娣e計算公式為：

分?jǐn)偨ㄖ娣e=權(quán)利人建筑面積×本建筑物建筑面積／本建筑物建筑面積；

分?jǐn)偣裁娣e計算公式：

分?jǐn)偣裁娣e=權(quán)利人建筑面積×宗地總建筑面積面積／總建筑面積。權(quán)利人分?jǐn)偟耐恋孛娣e=分?jǐn)偟慕ㄖ娣e分?jǐn)偟拿娣e。地下建筑物分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)（地下）面積計算公式。

地下建筑有兩種類型。

一種是與地上建筑相連的地下建筑；

另一種是與地上建筑相隔一定深度單獨(dú)建造的不能與地上建筑相連的地下建筑。國土資源部《關(guān)于辦理地下建筑物土地權(quán)屬登記發(fā)證有關(guān)問題的批復(fù)》（國土資字[2000]171號）明確指出，與地上建筑物相連的地下建筑物的土地使用權(quán)，可以確定為土地使用權(quán)。在具體登記中，將地下建筑物的建筑面積計入總建筑面積，然后按照權(quán)利人擁有的地下建筑物面積占總建筑面積的比例分?jǐn)偟孛嫱恋孛娣e。離地一定深度的地下建筑物，不能與地上建筑物連接的，其土地權(quán)可以確定為土地使用權(quán)（地下）。在具體登記中，土地面積為地下建筑物的垂直投影面積，并在備注欄注明相應(yīng)土地使用權(quán)的特征。土地使用權(quán)（地下）在不違反地下建筑物使用和使用條件的前提下，可以出租、轉(zhuǎn)讓和抵押。

根據(jù)文件要求，與地上建筑相連的地下建筑按地上建筑分?jǐn)偂ｋx地一定深度單獨(dú)建造的地下建筑物，不能與地上建筑物相連的，其面積分配可以按下列公式計算：

劃撥的土地使用權(quán)（地下）面積=權(quán)利人的地下建筑物面積×地下建筑垂直投影面積△地下建筑總面積。計算中常數(shù)的確定。

宗地面積是指建筑物所在宗地的總面積，包括建筑物的建筑面積和共有使用權(quán)的面積，由有資質(zhì)的計量機(jī)構(gòu)實(shí)測確定。建筑物建筑面積是指建筑物底層封閉線范圍內(nèi)的土地面積，在房地產(chǎn)測繪中通常以建筑物的底層建筑面積為基準(zhǔn)。建筑面積（地下建筑面積）是指建筑物的總建筑面積，通常以房地產(chǎn)測繪的建筑面積為依據(jù)。地下建筑豎向投影面積是指地下空間利用權(quán)的面積，包括地下室出入口的豎向投影面積，由有資質(zhì)的計量機(jī)構(gòu)實(shí)測確定。權(quán)利人（地下）建筑面積：權(quán)利人實(shí)際擁有或者以其他方式擁有的建筑面積，通常以房地產(chǎn)測繪的建筑面積為準(zhǔn)。

如果當(dāng)事人不知道自己購買的一手房的分配是否合理，建議他可以及時向?qū)I(yè)人士出示自己想購買的房屋的戶型圖，了解情況。面積分?jǐn)偛缓侠?，要怎么解決，自己需要律師的幫助，可以在線咨詢法霸網(wǎng)律師。你知道嗎